Каким стал 2009 год для оценщиков?

В день оценщика группа компаний «Бекар» провела опрос специалистов на тему «Каким стал 2009 год для оценщиков?»

Директор по консалтингу и оценке NAI Becar Игорь Лучков

К концу 2009 года сфера оценки оправилась от удара. Произошел своеобразный передел рынка: часть компаний продолжила укрупняться и использовала потенциал рынка, чтобы создать задел на будущее, ряд организаций сместил акценты в бизнесе. Например, у оценщиков NAI Becar изменился клиентский список: какие-то организации перестали нуждаться в услугах профессиональных оценщиков, другие компании, напротив, увеличили объемы заказов. Существенно увеличилось число работ в связи с процессом выкупа городских помещений малым бизнесом.

Важное событие на рынке оценки Петербурга – создание петербургской саморегулируемой организации (СРО) «Союз профессионалов оценки». Раньше мы пользовались услугами московских СРО, что в силу территориальной удаленности не очень эффективно. Петербургская СРО – это помощь при участии в конкурсах, информационная поддержка, лоббирование интересов оценщиков и многое другое. Поэтому в 2010 год мы вступаем уже с сильным помощником за спиной.

Директор департамента консалтинга и оценки NAI Becar Маргарита Трофимова

Для нас, оценщиков, как и для всех, 2009 год не был простым.  В кризисное время мы пересмотрели и оптимизировали бизнес-процессы внутри компании. В результате мы собрали уникальную команду специалистов, соответствующую требованиям рынка сегодня. В условиях, когда отсутствуют четкие прогнозы рынка и существует значительный разрыв между ценами сделок и предложений, мы ориентируемся на достоверные рыночные данные, полученные от коллег, – NAI Becar располагает собственными департаментами маркетинга, брокериджа и управления. Кроме того, как известно, в июле 2009 группа компаний «Бекар» стала эксклюзивным партнером международного лидера коммерческой недвижимости NAI Global. Для нас, оценщиков, это очень важное событие: мы получили доступ к международной базе клиентов, возможность использовать международные стандарты оценки и расширить линейку своих продуктов.  

Если подвести итоги 2009 года, то в целом я могу отметить положительную динамику по показателям нашей работы: мы прошли «дно» и в 2010 год смотрим с оптимизмом.

От лица сотрудников NAI Becar я хочу поздравить своих коллег-оценщиков с профессиональным праздником, пожелать вдохновения в работе, новых интересных проектов и личного благополучия!

Директор департамента оценки NAI Becar Александр Филиппов

В 2009 году существенно усложнилась сама оценка объектов недвижимости. Оценщик в работе исходит из цен предложения, которые корректируются в зависимости от цен сделок. Когда сделок купли-продажи много, процент этой корректировки ясен и проще просчитывается. В 2009 году объем сделок сократился в разы. Соответственно, просчитать, насколько цена предложения отличается от цены сделки, сложно. Сложно и обосновать получившуюся цифру. Да и сама эта корректировка увеличилась: например, цена предложения по земельному участку в Ленобласти может превышать цену сделки на 50%.

В кризис практически невозможно прогнозировать развитие рынка, а значит, осложняются просчеты доходности проектов, перспективы их реализации. Кроме того, уменьшилась стоимость оценочных услуг по рынку, что привело к увеличению нагрузки на специалистов по оценке.

2009 год бросил своеобразный вызов оценщикам. Только профессионалы высокого класса способны успешно работать в существующих условиях рынка. И этот опыт бесценен.

Источник: Becar Realty Group