Коломяги: Малоэтажные перспективы «городской деревни»

08 февраля 2008

Село, чья история началась еще в XVIII веке, сегодня представляет собой весьма необычное для Петербурга сочетание высотной застройки 1980-х годов прошлого века, ветхих домиков и современных малоэтажных комплексов и таунхаусов. Эксперты предрекают Коломягам развитие малоэтажной застройки, а при решении транспортной проблемы – дальнейший рост цен, спроса и предложения. В восьмидесятых годах двадцатого века многоэтажная застройка вплотную подошла к малоэтажным Коломягам. В результате сегодня, по данным АН «Бекар», здесь примерно одинаковое соотношение высотных и малоэтажных домов. Жители Коломяг вели активную борьбу против наступления города, и благодаря этому, а также перестройке, которая положила конец государственному жилищному строительству на долгие годы, в этой местности остался некий «оазис малоэтажного жилья». Со временем обмелели и загрязнились Суздальские озера, но удалось сохранить старинный Графский пруд, а также неповторимую атмосферу зеленого оазиса в границах мегаполиса. Правда, зелень присутствует далеко не во всех частях Коломяг, а специалисты отмечают, что в последнее время экологическая обстановка здесь ухудшилась, в особенности на улице Репищева, которая постоянно забита грузовиками. Портит картину и наличие неприглядной промзоны по соседству. Но экосистема Суздальских озер, озера Долгого, Новоорловского и Удельного парков, а также благоприятная роза ветров позволяют считать экологическую обстановку в Коломягах достаточно благополучной.

«Деревенские» новостройки По словам Сергея Себелева, заместителя директора департамента маркетинга и развития компании «Петербургская Недвижимость», в «высотной» части Коломяг жилой фонд представлен панельными домами так называемых новых серий (застройка велась с середины 1980-х годов) и кирпичными домами. Дмитрий Аникеев, начальник отдела долевого строительства компании «Александр», уточняет, что в Коломягах строили преимущественно высотные 12–16-этажные многоподъездные блочные дома. В соответствии с зонированием, утвержденным Генеральным планом Петербурга, юго-западная часть (за Парашютной улицей) предназначена для высотной застройки. Квартал, ограниченный улицами Парашютной, Нагорной и Репищева, – частично для высотной (9 этажей и выше), частично – для малоэтажной многоквартирной застройки (4 этажа). По данным «Петербургской Недвижимости», сегодня в Коломягах возводится три объекта высотного строительства, причем два из них уже сданы и в них остались последние квартиры. Это жилой дом от компании «Сигма» на Новоколомяжском проспекте, 11 ($ 2660 за кв. м), а также объект от компании «Тулос» на углу Новоколомяжского проспекта и Афанасьевской улицы (жилой дом на 176 квартир, $ 2800 за кв. м). В четвертом квартале этого года «Окстрой» обещает сдать дом на 96 квартир на углу улиц Новосельсковской и Щербакова ($ 2320 за кв. м). Все строящиеся высотки в Коломягах – это жилье массового спроса. Стоимость его не слишком отличается от цен на строящееся типовое жилье в других отдаленных от метро местечках Приморского района. Средняя цена квадратного метра типового жилья в Приморском районе – одной из самых престижных окраин в Петербурге – по данным на конец декабря составляет порядка $ 2600. Спрос на квартиры в Коломягах, наряду с популярностью этого места среди покупателей, растет. Риелторы утверждают, что жилье в многоэтажных домах здесь покупают менеджеры среднего звена, коренные жители этой местности, улучшающие свои жилищные условия, и просто уставшие от городской суеты жители мегаполиса, желающие пользоваться всеми благами цивилизации, живя практически за городом. Дорожные ожидания Серьезной проблемой до недавнего времени было неважное обеспечение Коломяг инфраструктурой, в частности торговыми объектами. В последнее время ситуация в самом микрорайоне улучшилась, да и в Приморском районе появились крупные торговые центры и гипермаркеты, обслуживающие и эту территорию. В настоящий момент самая большая проблема Коломяг – транспортная. Николай Лавров, заместитель директора АН «Бекар», уточняет, что основная трасса, которая связывает эту зону с «городом», – улица Репищева – всегда загружена. Из Коломяг существует четыре выезда, три из которых проходят через железнодорожный переезд, постоянно забитый автомобилями. В целом состояние дорог здесь оценивают как очень плохое, а в некоторых местах района дороги отсутствуют вовсе. До всех станций метро от этой «городской деревни» достаточно далеко, добраться до них можно наземным транспортом, на который в часы пик стоят нешуточные очереди. Частично решить эту проблему может строительство выездов с КАД, а к 2013 году городские власти обещают продлить ветку метро от станции «Комендантский проспект». Появится три новых станции, названия для которых еще не придумали, а конечной станет остановка близ электродепо «Коломяжское». Орловские, Никитинские и прочие графские Большинство экспертов все-таки предрекает Коломягам «малоэтажное» будущее. Так, в «Бекаре» уверены, что район будет застраиваться вдоль железной дороги и на участках, ближе всего расположенных к Озеркам. Имидж «городской деревни» помогает поддерживать популярность строящихся здесь комплексов коттеджей, таунхаусов и квартир в двухэтажных и трехэтажных домах. Причем желающих вкусить все прелести цивилизованной «деревенской» жизни не смущает ни соседство высоток плюс некоторого количества ветхих построек, ни виды на строения овощебазы и промзоны, ни транспортные сложности. Зато к услугам жителей (если сравнивать с аналогичными поселениями в Лен-области) – все городские блага, близость метро; по сравнению с новыми районами – сложившаяся инфраструктура и прочие плюсы городского жилья. При этом – индивидуальный дом (секция в таунхаусе либо квартира в доме с минимумом соседей), участок – пусть небольшой, но в собственности, благоприятный экологический фон, близость парковых зон и озер, социальная однородность жителей малоэтажных жилых комплексов и прочее. По данным «Петербургской Недвижимости», в продаже в этой зоне находится шесть малоэтажных объектов, при этом в трех проектах, таких как «Орловский-3» (секции в таунхаусах), «Вилла Финляндия» (квартиры), «К-6» (секции в таунхаусах), остались последние объекты. Проект «Северо-Западной строительной компании» «Никитинская усадьба» (здесь продаются квартиры в малоэтажных домах) уже находится на стадии продаж третьей, четвертой и пятой очередей. Кроме того, в настоящий момент продаются таунхаусы в проектах «Респект Хаус» и «Удельный парк». В шести жилых комплексах заявлено около 45 000 кв. метров жилья, при этом около 60–70 % объектов уже продано. По словам Ольги Трошевой, руководителя загородного отдела департамента маркетинга и развития компании «Петербургская Недвижимость», в Коломягах заявлено еще три малоэтажных проекта. Так, на 2-й Алексеевской улице компания «Европейские предместья» возведет комплекс таунхаусов, компания «Сфера» планирует продавать таунхаусы и квартиры в жилом комплексе на 1-й и 2-й Никитинских улицах. Инвестиционно-строительная группа «Норманн» собирается построить в Коломягах ни много ни мало целый район таунхаусов. 13 ноября 2007 года на торгах Фонда имущества Петербурга компания приобрела земельный участок площадью 7,8 га по адресу 2-я Семеновская улица, где планируется возвести квартал таунхаусов и объекты инфраструктуры общей площадью около 40 тысяч кв. метров. Это будет первый в городе квартал, состоящий из таких домов. Эксперты несколько критично относятся к проекту, отмечая необходимость грамотной концепции и «разбавления» однообразия застройки, например, малоэтажными домами. Кроме того, реализацию усложняет то, что в течение трех лет компания обязана провести межевание территории и ее инженерную подготовку. Однако успешность данного формата в таком масштабе покажет время. Стоимость квадратного метра в таунхаусах Коломяг сильно различается в зависимости от проекта. Так, по данным на декабрь 2007 года, минимальная цена в комплексе «Удельный парк» составила 1405 долларов за кв. метр, но площадь объектов значительна – 550 кв. метров. Максимальная стоимость в проекте «Респект-Хаус» составила 3700 долларов за кв. метр. По данным «Петербургской Недвижимости», средняя стоимость квадратного метра таунхауса в Коломягах – около 2700 долларов. Цена квартир в малоэтажных домах составляет от 3076 («Вилла Финляндия») до 5100 («Никитинская Усадьба») долларов за кв. метр, средняя стоимость – 4420 долларов. Успех малоэтажных объектов в Коломягах во многом зависит от концепции комплекса и удачности планировок, а также от правильности позиционирования на рынке. Несмотря на некоторые ошибки, допущенные в первых коломяж-ских малоэтажных проектах и таунхаусах, на которые указывают консультанты в сфере загородного жилья, все объекты в течение большего или меньшего времени были распроданы. Строительство новых очередей одноименных комплексов говорит об успешности предыдущих проектов среди определенной части покупателей и об их доходности для девелоперов. Правда, жители некоторых «старых» комплексов не всегда довольны обслуживанием собственного жилья, часто не удовлетворены состоянием территории и повышенной «запыленностью» из-за потока автомобилей, но первые малоэтажные комплексы в Коломягах были, по сути, пионерами на этом рынке. Поэтому сейчас у застройщиков, уже имеющих опыт в реализации таких проектов, есть возможность учесть предыдущие ошибки – свои и конкурентов. Между тем на загородном рынке Ленобласти, где практически нет реализованных проектов и заселенных малоэтажных и коттеджных комплексов, «работа над ошибками» только предстоит в будущем.

Автор: Александра АНДРЕЕВА

Источник: "Городское обозрение недвижимости" (Санкт-Петербург)

Еще новости

Рейтинг застройщиков 2019

Застройщики Санкт-Петербурга и Ленинградской области: объем строительства и сроки сдачи.

8 (812) 335 40 55 (администрация портала) info@spbnovostroyka.ru

СПб Новостройка.ру: квартиры в строящихся домах и новостройки Санкт-Петербурга.
При использовании материалов обязательна активная ссылка.

Сайт от EXCLUSIVE design

Наши друзья