Кому не дадут ипотеку?

Иногда, формально подходя под все требования к доходам и приобретаемому объекту недвижимости, потенциального заемщика ждет отказ банка в выдаче ипотечного кредита. Специалисты департамента ипотеки «НДВ СПб» проанализировали причины отказов и выяснили, что сложности могут возникнуть и у вполне добропорядочных граждан.

Распространенной причиной отказа до сих пор остается отсутствие регистрации в регионе присутствия банка. И хотя в последние годы требования к прописке значительно смягчились, банки все еще неохотно предоставляют кредиты гражданам без регистрации.

Следующая причина отказа во многом связана с первой: иностранное гражданство. Хотя ряд банков начал запускать ипотечные программы для этой категории граждан, приезжим из стран СНГ – а именно они выступают, как правило, потенциальными заемщиками без российского гражданства – получить кредит на покупку квартиры остается достаточно сложно.

Препятствием для получения жилищного кредита может стать и рабочая деятельность заемщика. Это может относиться ко вполне уважаемым, но связанным с риском профессиям: работникам полиции, пожарным, каскадерам. В кризисные 2008-2009 годы также в стоп-листе были также работники строительной и металлургической отраслей. Кроме того, причиной отказа могут послужить значительные перерывы в трудовом стаже без их логического объяснения.

Сложности с получением ипотечного кредита могут возникнуть из-за возраста. Причем отказать могут как слишком молодым, так и пожилым людям. Первые еще не доказали свою востребованность на рынке труда, а также могут иметь нерешенные проблемы с военкоматом. А вторые близки к выходу на пенсию, что означает обычно значительную потерю в доходах.

Веской причиной отказать в заявке на ипотеку является плохая кредитная история. И если на небольшое опоздание в платежах за кредит на бытовую технику банк может закрыть глаза, то в случае неоплаченной несколько месяцев задолженности по автокредиту заемщика ждет отказ. Наконец, самой очевидной причиной отказа служит привлечение заемщика к уголовной или административной ответственности. Логично, что рассчитывать на получение крупного кредита людям, осужденным, например, за мошенничество, не приходится.

Источник: НДВ СПб