Коттеджи без покупателей

По данным «Петербургской недвижимости», на начало апреля в продаже было 135 коттеджных поселков. Больше всего — во Всеволожском (44) и Выборгском (43) районах.

Только участки

С начала года в продажу вышло 16 новых поселков разных классов, говорит замдиректора «Петербургской недвижимости» Ольга Трошева. Среди них: «Святое озеро» и «Песчаный берег» в Выборгском районе («Северо-западный строительный трест», участки без подряда), «Новые Борницы» в Гатчинском районе (дачное некоммерческое партнерство «Новые Борницы», участки с подрядом), «Ближняя пристань» во Всеволожском районе («Фаэтон девелопмент», участки) и поселок в Курортном районе («Проммонолитинвест», инженерно подготовленные участки).

Земля без подряда сейчас основной товар за городом, отмечает Трошева. На вторичном рынке предложение в разы превышает спрос: инвесторы избавляются от земли и коттеджей, чтобы расплатиться с банками по кредитам, говорит замдиректора по развитию «Оранж девелопмент» Игорь Зырянов. По данным «Петербургской недвижимости», участки в пригородах с осени подешевели на 20-80% в зависимости от направления, меньше всего цены просели в традиционно престижном Курортном районе.

Застройщики сейчас готовы продавать участки без подряда даже в тех поселках, где раньше принципиально продавали только домовладения, как, например, в «Мистолово», добавляет аналитик АРИН Зося Захарова. «Олимп-2000» также изменил предложение — в вышедшей на рынок в апреле второй очереди поселка «На Заречной» теперь можно купить 12 соток с подрядом или без, говорит представитель компании Татьяна Колтырева. Земля без подряда обходится в три раза дешевле, чем готовый дом с участком, добавляет она. В первой очереди «Олимп-2000» продавал только коттеджи площадью от 200 до 320 кв. м с наделами от 13 до 18 соток.

Не введут и половины

На 2009 г. был заявлен ввод около 96 поселков, но вряд ли будет введена и половина, считают аналитики АРИН.

«Внешстройпроект» остановил работу над двумя проектами («Золотцево» и «Дом у озера») — из-за отсутствия продаж, рассказал представитель компании. По его словам, участок в 9 га, предназначавшийся для «Дома у озера», сейчас выставлен на продажу одним лотом.

«Оранж девелопмент» решил не начинать продажи в коттеджном поселке «Воронцово» (Выборгский район) раньше весны 2010 г. Проект еще только согласовывается, объяснил Зырянов. По его мнению, сейчас компаниям выгоднее вкладывать собственные средства в инженерную подготовку участков и стройку, так как подрядные работы подешевели, а готовые объекты продавать, когда начнется рост рынка.

Просят дешевле

Доля элитных проектов на загородном рынке снижается (с 14% от общего количества в 2007 г. до 7% в 2008 г.), зато стало больше новых поселков экономкласса. В I квартале 2009 г. девелоперы дорогих поселков проводили спецакции — например, при покупке домовладения в «Сан Репино» компания «Петербург-истейт» предлагала в подарок 20 соток по соседству.

Рынок переходит на более дешевые материалы и технологии: пено- и газобетон, панельно-каркасное домостроение, говорит Трошева. «Неваинвестпроект» начинает строительство поселка экономкласса «Кивеннапа» в Выборгском районе (дома от 70 до 150 кв. м в начале апреля продавались от 20 000 руб. за 1 кв. м), говорит представитель компании Мария Студенцова. «Рынок сузился, но спрос на загородку есть, просто нужны экономичные варианты», — уверена она. Внимание покупателей переключилось на недорогие объекты, подтверждает Захарова. Сейчас заключается на 70% меньше сделок, чем год назад, констатирует Андрей Уманский из «Бекара». В марте, говорит он, в их агентстве были частые звонки от интересующихся загородными объектами, «но реальных сделок больше не стало — люди по-прежнему выжидают». С осени 2008 г. продажи «Олимпа-2000» упали примерно на 50%, рассказала Колтырева.

По данным «Петербургской недвижимости», средняя цена участка с коттеджем экономкласса равна 5,5 млн руб., за средний класс просят 9,7 млн руб., за бизнес-класс — 21,5 млн руб., элитное загородное жилье предлагается по 40 млн руб.

Надежда Зайцева

Источник: Ведомости