Краткий обзор рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга на 1сентября 2006 года

Краткий обзор рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга по состоянию на сентябрь 2006 года, подготовленный компанией "Бекар-консалтинг"

Проекты и события рынка Санкт-Петербурга

•     Сеть парфюмерно-косметических магазинов ОАО "Арбат Престиж" сокращает свое присутствие в городе: закрыто уже два магазина.
  Из семи магазинов в Петербурге, открытых сетью "Арбат Престиж" в течение последнего года, сейчас не работают два: на Торжковской ул. и на пр. Науки. Некоторые эксперты не исключают, что московский ритейлер оставит только имиджевые магазины в центре Петербурга - в начале Невского пр. и на Малой Садовой ул.
•     Компания "Алькор и Ко", развивающая парфюмерно-косметическую сеть "Л'Этуаль", станет открывать магазины меньшей площади. К концу 2006 года число салонов в Петербурге планируется удвоить.
•     Дистрибьюторская компания "Мак-Дак" продолжает расширять географию своей розничной сети "Ол!Гуд"(продает парфюмерию, косметику и бытовую химию): запустив региональную программу франчайзинга, компания решилась на самостоятельный выход в Петербург. Первый магазин сети открылся на Невском проспекте. До конца года в сети рассчитывают увеличить число точек до пяти.  
•    Скоро петербургская сеть DIY “Строймастер” перестанет существовать. Ее новый владелец — финский концерн Kesko планирует к концу года заменить название магазинов сети на принадлежащую ему марку K-Rauta. Со следующего года гипермаркеты сети появятся и в Москве. До конца года “Строймастер” планирует открыть два магазина K-Rauta на Таллинском и Московском шоссе в Петербурге. Площадь одного магазина K-Rauta составляет не менее 10 000 кв. м, а затраты на строительство одного такого объекта — около 10 млн. евро.  
•     Сеть магазинов электроники “Эльдорадо” выходит в Петербург с новым форматом — гипермаркетами под маркой “ЭТО”. Они привлекут в сеть новых покупателей, которые переросли дискаунтеры, полагают эксперты. Первые магазины под маркой “ЭТО” появились в конце июня в Москве и Казани. В конце сентября такой магазин откроется в Петербурге в торговом центре “Питер” на улице Типанова.
•     Крупнейший ритейлер мира Wal-Mart может купить питерскую сеть гипермаркетов. Wal-Mart Stores Inc. – одна из крупнейших розничных сетей в мире с ежегодным доходом более 250 млрд. долл. Сеть объединяет 5,7 тыс. магазинов.
•     Сеть торговых комплексов "Лента" начала строительство двух гипермаркетов на ул. Руставели (Санкт-Петербург) и в поселке Парголово (Ленинградская область) общей стоимостью $40 млн. Открытие гипермаркетов намечено на второй квартал 2007 года. Площадь каждого из магазинов составит 12 тыс. кв. м.
•     ЗАО "Дикси-Петербург" намерено вывести на рынок новый формат магазинов "шаговой доступности" для малоимущих слоев населения. К 2008 году компания собирается построить 100 отдельно стоящих павильонов в спальных районах города площадью 1-2 тыс. кв. м. Инвестиции в проект, по оценкам аналитиков, составят около $110 млн.
•     Напротив Ладожского вокзала появится торгово-развлекательный комплекс. Площадь объекта составит 22 тыс. кв. м. Как сообщает пресс-служба ОАО «Русские самоцветы», строительство начнется в конце 2006 года, ввод в эксплуатацию запланирован на начало 2008 года.
•     Завод "Ильич" станет торгово-развлекательным комплексом. Полностью комплекс начнет функционировать через 5-7 лет.  Добавим, что площадь завода – 110 тысяч квадратных метров, из них 80 тысяч планируется пустить под реконструкцию.
•     Рынок недвижимости Северной столицы все больше привлекает московских девелоперов. На днях о намерении выйти на него объявило ЗАО «Альянс Девелопмент Групп». Одним из первых шагов компании станет строительство офисно-торгового центра. Построить офисно-торговый центр «Альянс Девелопмент Групп» планирует в одном из самых перспективных районов города – Петроградском. Работы будут вестись на месте аварийного жилого дома на ул. Сытнинская.
•     На Дунайском пр., 21 появится новый бизнес-центр. Офисный комплекс класса "В+" осенью этого года начнет строить ЗАО "ПТК" (Петербургская топливная компания). Стоимость реализации проекта $25 млн. 11-этажное здание спроектировала московская компания "Спектрум-холдинг".  Общая площадь комплекса - 25 тыс. кв. м, под офисы отведут 14 тыс. кв.м.. Площадь земельного участка - 0,5 га. В составе бизнес-центра откроется фитнес-центр (достигнута предварительная договоренность с "Планетой Фитнес"), банк и  ресторан. Паркинг рассчитан на 200 автомобилей.  Завершить строительство планируется в III квартале 2008 года.
•     Инвестиционно-строительный холдинг "ИВИ-93" создал еще одну собственную управляющую организацию – ООО "Сетевая управляющая компания".  В составе Холдинга уже работает организация, которая занимается эксплуатацией жилых домов, построенных "ИВИ-93". Новая компания будет осуществлять комплексное профессиональное управление гостиницами и бизнес-центрами. Первым объектом "Сетевой управляющей компании" стал гостиничный комплекс в историческом центре Петербурга – на Рижском проспекте. Его открытие состоится уже в августе текущего года. Сегодня инвестиционно-строительный холдинг "ИВИ-93" ведет активную деятельность по строительству сети мини-гостиниц категории 3* и 4* и бизнес-центров класса А и В. В период с 2006 года по 2008 год планируется завершить строительство и передать в управление новой компании еще три отеля и два бизнес-центра в Санкт-Петербурге, а также два туристско-гостиничных комплекса в Ленинградской области.
•     Компания Raven Russia построит логистический терминал класса "А" стоимостью $44 млн в Шушарах. Для этого она уже приобрела участок земли в 10 га. Британский инвестиционный фонд Raven Russia Limited и кипрский оффшор Aldama Limited объявили о создании совместного предприятия (СП), которое займется строительством складских помещений в Петербурге, сообщает РБК. Начать возведение терминала СП планирует уже в 2007 году. Логистический терминал в Шушарах – не первый проект компании Raven в Петербурге. Совместно с компанией "Авалон" она уже строит логистический комплекс площадью 129 тыс. м2.
•     Складской оператор Relogix арендовал 56 000 кв. м в логистическом комплексе, строительство которого начала в этом году компания “МЛП-КАД”. Стоимость сделки, заключенной на 10 лет, — более $60 млн. В феврале “дочка” МЛП — “МЛП-КАД” договорилась с администрацией Ленобласти о строительстве складского комплекса класса А на участке площадью около 40 га у кольцевой автодороги (КАД) во Всеволожском районе. Ввод в эксплуатацию первой очереди площадью 72 000 кв. м запланирован на II квартал 2007 г., общая площадь комплекса МЛП “Уткина Заводь” составит около 183 000 кв. м, его стоимость, по данным комитета экономического развития Ленобласти, превышает $135 млн. А недавно девелопер заключил первый договор на аренду еще не построенного комплекса. Более 56 000 кв. м в “Уткиной Заводи” арендовал Relogix.
•     Cеть MaxiSport расширяет свое присутствие. 10 августа в районе Автово состоялось открытие второго фитнес-центра MaxiSport в Северной столице. Владельцем клуба является компания "Р-Фитнес", также управляющая российской сетью спорт клубов Reebok.  Клуб занимает площадь в 4 000 кв.м. В его составе: 25-метровый бассейн и "лягушатник" 6 на 5 метров, залы для различных занятий, в т.ч. боксом, сауна и баня, салон красоты со SPA (80 кв.м.) и фитнес-бар.  
•     Один из крупнейших китайских производителей бытовой техники — компания Midea готовится построить завод по выпуску вентиляторов, нагревающих приборов, кондиционеров и микроволновых печей в Ленинградской области. Общий объем инвестиций в производство может составить $60 млн.
•     «Промышленно-строительный банк» приобрел здание с земельным участком на Малоохтинском проспекте. Об этом сообщили в пресс-службе Фонда имущества Петербурга. Трехэтажное строение с земельным участком продано за 33 млн 200 тыс. рублей. Начальная цена составляла 25 млн 200 тыс. рублей. Здание передано в аренду на 36 лет.

Автор: Спивак Олег Леонидович