Квартиры в Москве покупают топ-менеджеры и молодые специалисты из Санкт-Петербурга

По данным компании  «МИЭЛЬ-Брокеридж», весной 2011 года заметно возрос интерес к межрегиональным  сделкам между Москвой и крупными российскими городами, в частности Санкт-Петербургом, Нижним Новгородом, Тюменью и др.  
Произошло это, в частности, благодаря развитию сети офисов недвижимости «МИЭЛЬ», а также благодаря развивающимся отношениям с партнерами, такими  как корпорация «Адвекс. Недвижимость».

«Если сделки Москва – Санкт-Петербург на рынке недвижимости всегда совершались регулярно, то сделки  по обмену жилья с другими городами проходили не так активно. Сегодня мы наблюдаем  повышенный интерес потенциальных клиентов из этих городов к покупке недвижимости в  Москве. Причем  мы видим, что растет не только количество покупок квартир в Москве жителями других городом, но и число обратных сделок» – отметил Алексей Шленов, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Брокеридж».

В кросс-сделках «Москва – регионы» участвуют различные категории населения.   Во-первых, в столицу приезжают топ-менеджеры крупных компаний или владельцы собственного бизнеса. Они покупают недвижимость в столице в представительских целях, и  как альтернативу проживанию в  гостиничных номерах.

Также, в столичный регион перебираются и  молодые специалисты, пытающиеся наиболее полно реализоваться в карьере,  и приглашенные  для работы в крупных компаниях профессионалы, а также  люди, решающие путем переезда свои семейные вопросы. Например,  супруги, один из которых до недавнего времени проживал в  другом регионе, или родители, желающие быть ближе к своим детям и внукам.  Эти категории покупают  недвижимость  в основном в рамках альтернативных сделок, то есть,  продавая какую-либо имеющуюся недвижимость в своем родном городе, и внося доплату за московское жилье. Часть  подобных сделок проходят с привлечением ипотечного кредита.  

Еще одна категория покупателей  - те, кто приобретает  жилье (в основном, комнаты и однокомнатные квартиры) для детей-студентов, поступающих в московские вузы. Есть и те, кто приобретает квартиру в Москве с инвестиционной целью, как вложение свободных средств, или,  например, для последующей сдачи в аренду.

Основным мотивом москвичей, участвующих в подобных обменах между городами, является развитие собственного бизнеса в регионах, профессиональный рост и продвижение по карьерной лестнице за счет переезда в другой город, переезд к родным. Определенное количество межрегиональных  сделок носит инвестиционный характер. Так же квартиры в северной столице покупают  и бывшие  жители Санкт-Петербурга, которые в  свое время переехали в Москву,  но  решили вернуться.

Как правило, такие переезды гарантируют улучшение жилищных условий.  Например, если  в Москве семья  проживала в однокомнатной квартире,  то продав ее, она  может  позволить себе приобрести двухкомнатный  или даже трехкомнатный  вариант, в зависимости от города.   Зачастую, это является важной   причиной переезда.

«Рынок межрегиональных сделок вновь начал оживать. Если еще год назад мы говорили,  что в основном кросс-сделки проходят между Москвой и Санкт-Петербургом, то сегодня совершенно очевиден интерес к столичной недвижимости у представителей и других регионов»  - отметил Алексей Шленов.

Источник: miel.ru