«ЛенСпецСМУ» снимает залоги

Как говорится в официальном сообщении компании, вчера полностью погашена задолженность по лизингу торгово-выставочного центра «АУРА» на сумму $20,9 млн (срок погашения по графику 20.05.2014) и задолженность по лизингу бизнес-центра «На реке Смоленка» на $13,4 млн (срок погашения по графику 15.07.2014).

Как пояснил «БН» заместитель финансового директора холдинга «ЛенСпецСМУ» Виктор Васенев, решение о досрочном погашении было принято по нескольким причинам. «Во-первых, у нашей компании после выпуска еврооблигаций образовалась избыточная ликвидность. Во-вторых, обслуживание облигаций не требует залога, в отличие от сделки с банком «Санкт-Петербург», где оба объекта находятся в квазизалоге у банка. Поэтому и было принято решение досрочно погасить задолженность по сделкам по возвратному финансовому лизингу», – рассказал он.

В отличие от БЦ «На Смоленке», который уже сдан и приносит доход, торговый центр «Аура» компания никак не может открыть. Последний раз Юрий Борисов, управляющий партнер «Ай Би Групп» (занимается брокериджем объекта) говорил о том что срок открытия ТК намечен на март 2011 года.

Строительство «Ауры» «ЛенСпецСМУ» начало в конце 2006 года на участке в 13 тыс. кв. м в поселке Лахта, купленном у Первой мебельной фабрики. Стоимость сделки не разглашалась. Новый торговый комплекс площадью 14,3 тыс. кв. м (из них арендопригодных около 10 тыс.) позиционируется как «дизайнерский центр интерьерных товаров класса premium». Объем инвестиций в проект составил $22 млн.

Первоначально запустить комплекс планировалось в декабре 2008 года. Но в тот момент даже не были завершены строительные работы, и сроки перенесли на полгода. Следующий дедлайн был назначен на весну 2010 года, но и к этому сроку собрать необходимое для запуска количество арендаторов не удалось, и дату открытия перенесли на IV квартал, судя по информации на сайте брокера проекта компании «Ай Би Групп».

По мнению участников рынка шаг, сделанный «ЛенСпецСМУ», логичен. «Если у компании есть свободные деньги, то логично реструктурировать свою задолженность. Тем более с выводом активов из под залогов. В данном случае застройщик в дальнейшем сможет гибко реагировать на текущую ситуацию. Кроме того, сейчас у «ЛенСпецСМУ» нет жесткой необходимости в увеличении своего земельного банка – не так давно компания объявила о начале нескольких крупных проектов», – считает Сергей Себелев, гендиректор ООО «Альфа-Инвест».

Источник: BN.RU