Малоэтажное жилье Ленобласти подешевеет в два раза?

К 2015 году объем малоэтажного строительства в Ленобласти должен вырасти в несколько раз за счет привлечения средств из госбюджета. При этом стоимость квадратного метра должна упасть вдвое. Вот только сами застройщики сомневаются, что подешевшее настолько жилье найдет спрос.

Национальное агентство малоэтажного и коттеджного строительства (НАМИКС) продолжает работы по привлечению бюджетных средств и удешевлению стоимости загородных малоэтажных домов. Агентство, созданное при поддержке «Единой России», лоббирует создание государственно-частного партнерства (ГЧП), где госсредства направляются на возведение объектов социнфраструктуры, а частные застройщики занимаются непосредственно строительством жилья.

В перспективе НАМИКС намерено изъять из стоимости квадратного метра и затраты на создание инженерных коммуникаций, переложив их на естественных монополистов. «Они сами должны быть заинтересованы в том, чтобы потребители платили им за потребленное тепло и электричество. А сейчас получается, что застройщик платит трижды, да еще и вынужден передавать монополистам им же построенные сети. Это нужно менять в законодательном порядке», — считает вице-президент НАМИКС Сергей Милушкин.

Примеры успешного создания ГЧП и тем самым существенного удешевления жилья для покупателей уже имеются. Так, в Башкирии некоторым категориям граждан коттеджи уже продаются по цене 15 тыс. руб. за кв. м. В Приволжье всем желающим малоэтажные дома предлагаются по 30 тыс. руб. за кв. м. Следующим на очереди является Ханты-Мансийский автономный округ. При посредничестве НАМИКС «Внешэкономбанк» уже выделил 77 млрд руб. на строительство школ и детских садов в ныне возводимых коттеджных поселках.

«Через три года объем малоэтажного строительства в стране должен существенно вырасти. Цель – к 2020 году довести объем малоэтажной застройки до 80 млн кв. м. В том числе и за счет Ленобласти», — говорит Сергей Милушкин. Для 47-го региона Минэкономразвития уже рассчитала «идеальную» стоимость квадратного метра – 35,1 тыс. рублей. Впрочем, пока прецедентов создания строительных ГЧП в регионе не было.

Областные чиновники готовы способствовать активизации строительства в регионе, в том числе за счет выделения бесплатных земельных участков. Но лишь в том случае, если строительство не ведется вблизи Петербурга. Создавать социальную инфраструктуру для жителей, которые все равно на работу будут ездить в Северную столицу, соседний регион не заинтересован.

В остальном же к бурному росту малоэтажного строительства в области есть все предпосылки. «У нас столько земель зарезервировано, что можно строить даже не в 5, а в 50 раз больше сегодняшнего объема в 1 млн кв. м в год. Тем более работает 21-ФЗ, который снижает инвестиционные риски, вводит уведомительный характер согласований и дает возможность не готовить Генплан, а сразу разрабатывать ПЗЗ – это интересно для небольших застройщиков», — подчеркивает заместитель председателя КГА Ленобласти Владимир Демин.

Однако проблема состоит именно в том, что область готова способствовать отнюдь не всем проектам. «Интересны только те, кто живет постоянно, а не приезжает только на субботу-воскресенье», — уточняет директор СРО НП «Строители Ленобласти». Речь идет о строительстве коттеджных поселков за пределами 30-50-километровой пригородной зоны.

Поддерживать строительство в непосредственной близости от мегаполиса области не только не выгодно, но и бессмысленно. По словам председателя правления «Северо-Западной палаты недвижимости» Павла Созинова, здесь и так сейчас застраивается около 200 коттеджных поселков. Объем преложения по строящимся объектам в целом по Ленобласти, по данным АРИН, превышает 2 млн кв. м. и абсолютное большинство расположено в пределах 30 километров от Петербурга.

Цены на такое жилье, разумеется, далеки от «идеала» Минрегионразвития. В Курортном районе квадратный метр продают за 100-120 тыс. руб. (данные АРИН). Но даже в гораздо более отдаленном Выборгском районе стоимость жилья находится на уровне 65-75 тыс. руб. за кв. м.

Впрочем, застройщики, разумеется, не возражая против помощи государства, сомневаются в росте спроса на малоэтажное жилье вдали от Петербурга. «Такой эконом-класс рассчитан на тех, кто живет в коттедже постоянно, а значит, работает в области. Устроится на высокооплачиваемую работу здесь достаточно проблематично», — говорит директор по развитию СК «Аранта» Марина Капитонова.

Эти слова подтверждаются официальной статистикой. Например, в Волховском районе средняя зарплата составляет 18,5 тыс. руб.. «При таких доходах стоимость метра должна быть 10-12 тыс. руб.», — подчеркнул Владимир Кобзаренко.

Тем не менее, в НАМИКС преисполнены оптимизма. По словам Сергея Милушкина, вскоре более 40% всего жилья в России будут составлять именно частные дома или таунхаусы.

Источник: bn.ru