«МИЭЛЬ-Аренда»: кто устанавливает цены на рынке аренды?

07 марта 2013

Специалисты компании «МИЭЛЬ-Аренда» провели опрос среди потенциальных арендаторов, пытаясь выяснить, кто или что, по их мнению, диктует цены на рынке арендного жилья в Московском регионе. Пальму первенства в ценообразовании на рынке найма респонденты вручили собственникам. Сами арендаторы оказались на последнем месте. Кто прав?

В течение месяца специалисты компании «МИЭЛЬ-Аренда» опрашивали потенциальных арендаторов недвижимости экономкласса. В исследовании участвовали жители разных округов Москвы. Среди предложенных вариантов можно было выбрать ответ «Собственники», «Арендаторы», «Риэлторы», «Соотношение спроса и предложения». Большинство респондентов приняли решение, что арендные ставки на рынке устанавливают собственники (40,9% голосов). На втором месте оказалось влияние рыночной ситуации: ответ «От соотношения спроса и предложения» выбрали 21,8% участников. Третье место в ценообразовании на рынке было отдано риэлторам (19,6%), минимальный процент голосов набрал вариант «арендаторы». О том, что они могут участвовать в формировании арендных ставок, задумались лишь 17,7% респондентов.

«Существуют разные версии того, кто оказывает значительное влияние на рынок, — резюмирует Наталья Сивко, управляющий директор компании «МИЭЛЬ-Аренда». — Кто-то считает, что цену формируют и диктуют собственники, кто-то, что это наоборот делают квартиросъемщики, кто-то считает, что здесь не обошлось без «козней» риэлторов, но если разобраться более глубоко, то к вопросу формирования цены имеют отношение все эти три категории». Но здесь есть один рыночный парадокс. Ответ, набравший наименьшее число голосов — арендаторы, по сути, оказывают наиболее сильное влияние на формирование цены.

«Спрос определяет предложение — это классический закон рынка, — говорит Наталья Сивко. — Естественно, окончательную цену на квартиру называет собственник, но делает он это, предварительно оценив свой объект либо путем анализа рынка, мониторинга похожих предложений, либо обратившись к профессиональным риэлторам для этой оценки. Получив ценовую вилку, человек определяется, сколько бы он хотел получать, исходя из особенностей своей квартиры. Но анализ рынка, который он проводил сам или совместно с риэлторами, опирается исключительно на спрос. Сколько люди готовы заплатить за квартиру, столько она и будет стоить. Если представить ситуацию, что на рынке аренды на одну квартиру претендовали не 4-5 человек, а, наоборот, на 4-5 квартир — один человек, то не стоили бы однокомнатные разбитые квартиры на окраинах сумму, сопоставимую со средней зарплатой».

Источник: МИЭЛЬ

Еще новости

Рейтинг застройщиков 2019

Застройщики Санкт-Петербурга и Ленинградской области: объем строительства и сроки сдачи.

8 (812) 335 40 55 (администрация портала) info@spbnovostroyka.ru

СПб Новостройка.ру: квартиры в строящихся домах и новостройки Санкт-Петербурга.
При использовании материалов обязательна активная ссылка.

Сайт от EXCLUSIVE design

Наши друзья