07 августа 2018
Как с 1 июля 2018 года изменились требования к информационной открытости застройщика – комментирует Олег Островский, заместитель председателя комиссии по недвижимости Общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
В Федеральном законе №175-ФЗ от 1 июля 2018 года «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» существенно изменены требования к информационной открытости застройщика.
Так, обязанность застройщика вести сайт и размещать на нем информацию заменена на обязанность размещать информацию в единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС).
Напомним, ЕИСЖС заработал с 1 января 2018 года по адресу наш.дом.рф.
Согласно закону об участии в долевом строительстве, застройщики обязаны размещать в ЕИСЖС информацию, которую публикуют на собственных сайтах. Информация должна размещаться застройщиками в ЕИСЖС в виде файлов, либо путем заполнения интерактивных форм.
В настоящий момент в ЕИСЖС зарегистрировано более 3 тыс. застройщиков. По оценке портала ЕРЗ, это порядка 70% от общего количества застройщиков, осуществляющих жилищное строительство. Совокупный объем строительства этих компаний составляет более 85 млн. кв.м. Указанные застройщики разместили в ЕИСЖС информацию в отношении 9 591 объекта, в том числе 6 139 проектных деклараций.
Всего в системе зарегистрированы застройщики из 81 субъекта РФ. Наибольшее количество застройщиков, зарегистрированных в ЕИСЖС, находятся в г. Москве — 8,2%, г. Санкт-Петербурге — 5,2%, Краснодарском крае — 5,1%, Московской области — 4,8%, Калининградской области — 4,6%.
Олег Островский:
«Уверен, что все застройщики в собственных интересах, как и в интересах дольщиков, будут вести сайты и компаний и объектов строительства. Но это будет уже их добрая воля. Всю же предусмотренную законом и необходимую для потенциального покупателя квартиры информацию они обязаны размещать в ЕИСЖС».
Сведения, которые должны быть размещены в ЕИСЖС, подробно изложены в предыдущей редакции 214-ФЗ. Принятые в июне 2018 года изменения существенно их дополняют.
Так, в законе расширен объем информации, которую застройщик обязан раскрывать в отношении каждого многоквартирного дома.
В частности, застройщик, кроме ранее указанной в законе информации, обязан дополнительно размещать в ЕИСЖС:
Олег Островский:
«Я бы рекомендовал, в первую очередь, изучить правоустанавливающие документы на земельный участок, проектную декларацию и разрешение на строительство. Находящиеся в них сведения дают подробную информацию будущему участнику долевого строительства и о самом застройщике и о строящемся доме».
Орган регистрации прав должен размещать в системе подробную информацию о:
(Часть вышеперечисленной информации размещается в закрытой части системы).
Олег Островский:
«Изучение этого раздела позволит дольщику выяснить законность строительства многоквартирного дома на конкретном земельном участке».
Контролирующие органы, органы государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченные на осуществление государственного строительного надзора размещают дополнительно в системе:
Олег Островский:
«Надо внимательно ознакомиться с результатами проверок застройщика, его реакцией на выявленные нарушения. Это важный показатель благонадежности застройщика».
Федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, обязаны размещать в системе:
Минстрой размещает в системе информацию о показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения на первичном рынке жилья в субъектах Российской Федерации.
Олег Островский:
«Обращаю внимание, что этот показатель интересен, но требует дополнительного изучения. Разница в цене квадратного метра в диапазоне от класса «стандартное жилье» до элитного жилья может достигать несколько сот тысяч рублей. Поэтому лучше посмотреть в специализированных региональных изданиях среднерыночную цену квадратного метра в определенной категории домов в конкретном районе. Если предлагаемая застройщиком цена значительно ниже среднерыночной для домов данного класса – это, как минимум, серьезный повод задуматься о причинах такого демпинга».
Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства, кроме установленных ранее сведений, дополнительно размещает в системе:
Олег Островский:
«Этот раздел позволит выяснить уплачивает ли застройщик взносы в Фонд, соответствует ли он требованиям 214-ФЗ, нарушает ли значительно сроки строительства».
Единый реестр застройщиков становится неотъемлемой частью единой информационной системы жилищного строительства.
Обязанность по размещению информации в ЕИСЖС возникает для всех юридических лиц, определенных 214-ФЗ, по истечении трех месяцев со дня официального опубликования закона, то есть уже с начала октября 2018 года.
Олег Островский:
«Таким образом, с учетом того, что соответствующую информацию в ЕИСЖС должны размещать не только застройщики, но и соответствующие органы, такая система является очень важным, в первую очередь, для потенциального покупателя жилья, источником объективной и достаточно обширной информации о самом застройщике и объектах строительства.
Тем не менее, не потерял актуальности разработанный сотрудниками Комиссии по недвижимости Общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области «Навигатор участника долевого строительства в Санкт-Петербурге».
С учетом того, что навигатор постоянно актуализируется, размещенная в нем информация является существенным дополнением к тому, что заинтересованный приобретатель жилья в новостройках захочет узнать о самом застройщике и строящихся или построенных им объектах в Санкт-Петербурге».
Источник: Пресс-служба Комиссии по работе с потребителями рынка недвижимости
8 (812) 335 40 55 (администрация портала) info@spbnovostroyka.ru
СПб Новостройка.ру: квартиры в строящихся домах и новостройки Санкт-Петербурга.
При использовании материалов обязательна активная ссылка.
Сайт от EXCLUSIVE design
Наши друзья