Обзор рынка новостроек и вторичного жилья Петербурга в апреле 2011 г.

В апреле 2011 г. на рынке первичной недвижимости не отмечено значительных ценовых колебаний. Средние цены на жилье в объектах, находящихся на этапе строительства несколько снизились (-0,51% по сравнению с показателями марта). Снижение стоимости жилья в сданных домах составило 0,47%.

Рынок новостроек

По итогам апреля 2011 г. средняя стоимость строящегося жилья составила 75 760 руб./кв.м. Некоторое снижение средней стоимости связано, прежде всего, с изменением структуры предложения в сторону увеличения доли многокомнатных квартир, стоимость квадратного метра в которых ниже, а также выходом на рынок ряда проектов эконом-класса.

Средняя стоимость жилья в сданных домах составила 95 608 руб./кв.м., что на 26% выше средних цен строящегося жилья.

Несмотря на совокупное снижение средних цен, по отдельным классам недвижимости наблюдается ценовой рост. Особенно заметное повышение средних ценовых показателей отмечается в сегментах «бизнес» (+3,63%) и «элит» (+2,91%). В сегменте жилья массового спроса ценовой рост менее заметен – в объектах класса «эконом» повышение средних ценовых показателей составило 0,81%, в объектах класса «комфорт» - 0,73%.
В сданных домах бизнес-класса в отличие от строящихся объектов средние цены заметно снизилась (-3,13% по сравнению с показателями марта). Готовые элитные объекты подорожали в среднем на 2,7%. Положительную ценовую динамику показали также готовые объекты класса «комфорт» - за апрель средняя стоимость жилья в таких домах увеличилась на 1,08%. Объекты эконом-класса, введенные в эксплуатацию подешевели в среднем на 0,41%.

По типам домов ценовой рост коснулся панельных новостроек – по итогам апреля такие объекты подорожали в среднем на 7,2%. Стоимость жилья в кирпичных и кирпично-монолитных новостройках, напротив, снизилась на 1,1% и 0,8% соответственно.

В апреле 2011 г. на рынке строящегося жилья ценовой рост показали многокомнатные и 1-комнатный квартиры. (+0,9% по сравнению с мартом). Средняя стоимость квартир-студий повысилась на 0,4%. Снижение средних цен показали 3-комнатные квартиры (-2,1% по сравнению с показателями марта). 2-комнатные квартиры за рассматриваемый период подешевели в среднем на 1,2%.

В апреле 2011 г. на рынке первичной недвижимости по всем городским зонам¹ отмечен небольшой ценовой рост. Максимальное повышение средних ценовых показателей (+3,6%) наблюдается в зоне исторического центра. Наиболее заметна эта тенденция в Центральном районе - за истекший период жилье здесь подорожало в среднем на 7,36%.
Жилье, возводимое в южной части города подорожало в среднем на 1,29%. Максимальный ценовой рост (+3,5%) среди южных районов показал Кировский район. Отрицательная ценовая динамика второй месяц подряд наблюдается во Фрунзенском районе – в апреле новостройки здесь подешевели в среднем на 1,12%.
Существенное снижение средних ценовых показателей отмечается также в Выборгском районе  (-2,56% по сравнению с показателями марта). Цены на строящееся жилье в Приморском районе, напротив, выросли за прошедший месяц на 5,05%. В совокупности новостройки северных районов подорожали на 0,87%.

Стоимость новостроек в восточной части города практически не изменилась (+0,01%).