Обзор рынка новостроек Петербурга в апреле 2013 г.

По итогам апреля 2013 года средняя стоимость квадратного метра строящегося жилья в Санкт-Петербурге выросла на 0,3%, вторичного наоборот упала на 0,41%.

В апреле 2013 года средняя стоимость квадратного метра жилья в строящихся домах Санкт-Петербурга составила 97 514 руб.

Структура предложения за прошедший месяц претерпела некоторые изменения. Доля категории до 60 000 руб./кв.м. увеличилась на 3 п.п., что обусловлено значительным предложением объектов в сегменте «эконом». Доля квартир в диапазоне 150 000 – 200 000 осталась практически неизменной. Все остальные ценовые категории потеряли за месяц от 1 п.п. до 3 п.п.

В разрезе классов строящегося жилья можно отметить рост средних ценовых показателей во всех сегментах, кроме «комфорт». Эконом-класс вырос в цене на 0,16%, бизнес - на 0,71%, элит – на 0,02%. В результате средняя стоимость 1 кв.м. составила 79 022 руб., 121 544 руб. и 186 383 руб. соответственно. Комфорт-класс, немного подешевел - на 0,39% до 90 004 руб. за кв.м.

По типам квартир на рынке строящегося жилья Санкт-Петербурга в апреле был зафиксирован уверенный рост средней стоимости квадратного метра. Так квартиры-студии выросли в цене на 1,08% до 95 949 руб. за кв.м., однокомнатные квартиры - на 0,45% до 97 867 руб./кв.м., 2-комнатные – на 1,04% до 93 544 руб./кв.м., 3-комнатные – на 0,25% до 92 019 руб./кв.м. и многокомнатные квартиры прибавили в стоимости 0,99% до 109 297 руб./кв.м.

В структуре предложения по типам квартир в апреле 2013 года произошли некоторые сдвиги. На 1п.п. увеличилась в объеме предложения доля студий и 3-комнатных квартир. А доля 2-комнатных квартир наоборот сократилась на 2 п.п. Доли 1-комнатных и многокомнатных квартир остались на прежнем уровне.

В апреле 2013 г. во всех городских районных зонах наблюдался рост средней стоимости квадратного метра, за исключением зоны Восток, где цена снизилась на 0,04% до уровня 84 672 руб./кв.м.

Динамика цен на квартиры внутри некоторых районных зон была разнонаправленной. Так небольшое снижение цен было зафиксировано в Петроградском (- 0,44%) и Красногвардейском районах (-0,14%).

Средняя стоимость квадратного метра в зоне Центр в апреле 2013 г. составила 144 322 руб., в зоне Юг - 86 260 руб., а в зоне Север–85 036 руб.

Источник: НДВ СПб