Обзор рынка новостроек Петербурга в мае 2013 г.

По данным исследования департамента аналитики «НДВ СПб», по итогам мая 2013 года средняя стоимость квадратного метра строящегося жилья в Санкт-Петербурге выросла на 0,29%, сданного в эксплуатацию - на 0,92%, а вторичного, наоборот, упала на 0,41%.

В мае 2013 года средняя стоимость квадратного метра жилья в строящихся домах Санкт-Петербурга составила 97 793 руб.

Структура предложения за май месяц претерпела изменения. Доля категории до 60 000 руб./кв.м. увеличилась на 1 п.п., что обусловлено выходом в продажу новых объектов в сегменте «эконом». Доли квартир в диапазоне от 20 до 75 тыс. руб./кв.м. и более 150 тыс. руб./кв.м. остались неизменными. Ценовые категории от 75 до 120 тыс. руб./кв.м. потеряли за месяц по 1 п.п.

В разрезе классов строящегося жилья можно отметить рост средних ценовых показателей во всех сегментах, кроме «эконом». Комфорт-класс вырос в цене на 0,82%, бизнес - на 0,75%, элит – на 0,35%. В результате средняя стоимость 1 кв.м. составила 90 743 руб., 122 461 руб. и 187 028 руб. соответственно. Эконом-класс за счет открытия продаж новых недорогих объектов подешевел на 0,67% до 78492 руб. за кв.м.

В сданных в эксплуатацию объектах в мае 2013 г. во всех сегментах отмечен рост средней стоимости квадратного метра. Так классы «эконом» и «комфорт» выросли в цене в среднем на 0,3%. Удорожание в классах «бизнес» и «элит» было более значительным – в среднем на 1,4%.

По типам квартир на рынке строящегося жилья Санкт-Петербурга в мае был зафиксирован спад средней стоимости квадратного метра квартирах-студиях, связанный опять же с выводом в продажу новых недорогих объектов. Во всех остальных типах квартир средняя стоимость квадратного метра выросла в среднем на 0,6%.

В результате цена на студии составила 95 797 руб. за кв.м., на однокомнатные квартиры - 98 491 руб./кв.м., на 2-комнатные – 94 204 руб./кв.м., на 3-комнатные – 92 379 руб./кв.м. и на многокомнатные квартиры - 109 999 руб./кв.м.

По типам квартир на рынке строящегося жилья Санкт-Петербурга в мае был зафиксирован спад средней стоимости квадратного метра квартирах-студиях, связанный опять же с выводом в продажу новых недорогих объектов. Во всех остальных типах квартир средняя стоимость квадратного метра выросла в среднем на 0,6%.

В результате цена на студии составила 95 797 руб. за кв.м., на однокомнатные квартиры - 98 491 руб./кв.м., на 2-комнатные – 94 204 руб./кв.м., на 3-комнатные – 92 379 руб./кв.м. и на многокомнатные квартиры - 109 999 руб./кв.м.

В структуре предложения по типам квартир в мае 2013 года произошли некоторые сдвиги. Резко возросла доля 1-комнатных квартир – сразу на 5 п.п. В результате сократились доли квартир-студий - на 3 п.п. и 3-комнатных квартир- на 2 п.п. Доли 2-комнатных и многокомнатных квартир остались на прежнем уровне.

В мае 2013 г. во всех городских районных зонах наблюдался рост средней стоимости квадратного метра, за исключением зоны Юг, где цена снизилась на 1,76% до уровня 84 744 руб./кв.м.

Динамика цен на квартиры внутри некоторых районных зон была разнонаправленной. Так снижение цен было зафиксировано в Адмиралтейском (-0,53%), Красносельском (-2,45%) и Невском (-0,61%) районах.

Средняя стоимость квадратного метра в зоне Центр в мае 2013г. составила 144 818 руб., в зоне Север – 85 818 руб., а в зоне Восток - 84 718 руб.

Источник: НДВ СПб