Обзор рынка новостроек Петербурга в первом полугодии 2011 г.

За первое полугодие 2011 г. рост цен на новостройки Петербурга составил 6,5%. Стоимость жилья в сданных домах с начала года увеличилась на 4,9%.

На вторичном рынке отмечается повышение цен на 0,9% с начала года.

По итогам июня 2011 г. средняя стоимость строящегося жилья составила 78 672 руб./кв.м. Рост средней стоимости, прежде всего, связан с высокой активностью покупателей, структурой предложения застройщиков, а также с увеличением темпов роста строительной готовности объектов.

Средняя стоимость жилья в сданных домах составила 96 849 руб./кв.м., что на 23% выше средних цен строящегося жилья.

Ценовая ситуация по классам новостроек

Лидером роста стали квартиры «бизнес» класса - совокупный рост средней цены по данному классу за первое полугодие составил 12,73%. Также весомо возросли цены в сегменте элитного жилья - на 8,43%. Практически одинаковый рост в районе 5% показали объекты «эконом» и «комфорт» класса.

В сданных домах также отмечается рост ценовых показателей практически во всех классах. Готовые элитные объекты подорожали с начала года в среднем на 5%. Положительную ценовую динамику готовые объекты класса «комфорт» - с января средняя стоимость жилья в таких домах увеличилась на 3,15%. Объекты «эконом» класса, введенные в эксплуатацию подешевели в среднем на 1,9%.

По типам домов рост средних цен за полугодие так же коснулся всех: цены на панельные дома возросли на 12,1% , рост цен кирпично-монолитных новостроек составил 7,9%, кирпичные проекты возросли на 1,5% и 0,9% рост на проекты реконструкций.

По сданным объектам значительный рост за полугодие показали кирпично-монолитные и кирпичные объекты (+8,6% и +11,9% соответственно). Стоимость панельных домов осталась практически на уровне января этого года.

Ценовая ситуация по типам квартир

Наибольший ценовой рост с начала года показали квартиры-студии – 7,35% по сравнению с январем 2011 г. Средняя стоимость однокомнатных квартир повысилась на 5,55%. Рост средних цен на 2-комнатне квартиры составил 6,24%, 3-комнатных - 6,12%, многокомнатных квартир – 6,82% по сравнению с показателями января.

Ценовая ситуация по районам Петербурга

Максимальное повышение средних ценовых показателей по отношению к началу года (7,43%) наблюдается в восточном направлении (Красногвардейский и Невский районы). Наиболее заметна данная тенденция в Центральном районе - за прошедшее полугодие жилье здесь подорожало в среднем на 12,70%.

Жилье, возводимое в южной части города подорожало в среднем на 4,83%. Максимальный ценовой рост продемонстрировал Московский район (9,29%).

Существенное повышение средних ценовых показателей отмечается также в северной части города (6,16% с начала года).

Также весомое повышение средних цен с начала года продемонстрировали Петроградский (11,59%) и Приморский (11,36%) районы. Единственное снижение цен было замечено только во Фрунзенском районе: цены по отношению к началу года там снизились на 2,29%.

Источник: НДВ СПб