Ответы на типичные вопросы по долевому строительству в июле

На вопросы потребителей отвечают юристы Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО:

– Есть одноэтажный дом, его собственник – частное лицо, а собственник подвала – муниципалитет. Кто из них будет собственником земли под квартирой и подвалом после приватизации земли?

– Если земля будет приватизирована, то собственники подвала и квартиры будут собственниками и приватизированной земли, в соответствии с их долями.

– Я дольщик, принимал квартиру, имел ряд претензий по качеству отделки квартиры (неровность стен по вертикали выше нормируемых; вмятина и трещина на радиаторе отопленияи т.д.). Выдать акт о несоответствии застройщик отказался. Написал письмо-претензию с описанием недоделок, прислали ответ, что мои претензии незначительные, а позже – акт об односторонней приемке квартиры застройщиком. Могу ли я въехать в квартиру и требовать от застройщика компенсацию за недоделки (снижение стоимости квартиры, так как она передана мне в одностороннем порядке застройщиком с недоделками). Как я понял, застройщик передал мне квартиру в одностороннем порядке, и уже начисляются коммунальные платежи.

– Вы можете оспорить односторонний акт по передаче квартиры, при наличии надлежащим образом врученной претензии. В связи с тем, что Вам необходимо въехать в квартиру, то да Вы можете въезжать, а потом выставлять требования застройщику об устранении недоделок. В случае отказа, необходимо обращаться в суд.

– У меня в квартире есть мусопровод, и я хотела бы знать должны ли его хоть один раз в год мыть? Сейчас у меня из него вылетают мошки дрозофилы и летают по всей кухне.

– В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» п. 5.9.20. Очистка, промывка и дезинфекция внутренней поверхности стволов мусоропроводов должна производиться регулярно и с применением дезинфицирующих средств. Таким образом, Управляющая компания обязана регулярно проводить данные работы. Вы должны обратиться письменно в свою УК с требованием разъяснить порядок очистки мусоропровода, ее периодичность. Если мусоропровод содержится ненадлежащим образом, так же письменно потребуйте провести необходимые работы по устранению нарушений. Так же жалобу можете направить в Роспотребнадзор и Жилищную инспекцию с просьбой провести проверку.

– Выпали стекла с лестничной клетки с 12-го этажа, разбили машину. И это не в первый раз. Звонила в управляющую компанию и администрацию района, они бездействуют. Стекла не вставлены, дом в аварийном состоянии. Что делать?

– Если на Ваши устные обращения в УК не реагируют, то необходимо обратиться к ним письменно. Если УК не отвечает, сделайте письменные запросы в администрацию района и городскую Жилищную инспекцию. Владелец же пострадавшей машины должен обратиться в управляющую компанию с требованием о возмещения ущерба.

– Недавно в Колпино произошел несчастный случай: упала плита облицовки балкона и серьезно травмировала женщину. При этом жильцы ранее жаловались в УК и администрацию, но следов этих жалоб не нашли. Можно здесь что-то доказать?

– К сожалению, все жалобы следует подавать не устно, а под подпись, потому что когда дело доходит до разбирательств, оказывается, что в управляющую компанию «жалоб не поступало». Упавшая плита – это ответственность управляющей компании, так как она относится к общему имуществу. Собственники квартиры, от стены которой откололась плита, могут и не знать о состоянии фасада.

– У нас в ужасном состоянии лестничная клетка и почтовые ящики. Обратились всем подъездом в управляющую компанию. Она тут же предоставила бумагу, что весь дом находится в минусе – жильцы задолжали за коммунальные платежи 42 000 рублей, – поэтому никакого ремонта не будет. Что делать?

– Собственника квартиры, регулярно оплачивающего коммунальные услуги, не должны волновать долги соседей, как и то, насколько активно управляющая компания их взыскивает. Закона «О защите прав потребителей» никто не отменял – если я оплачиваю услугу, я хочу ее получать. В данной ситуации услуга не оказывается. Поэтому, в случае получения письменного отказа в проведении текущего ремонта, граждане вправе обратиться в суд с требованием об обязании управляющей компании провести текущий ремонт. Практика показывает, что бороться можно.

– В комнате трещины по стене и потолку. Что в такой ситуации делать?

– Надо понять, что это за трещины – они идут в штукатурном слое или непосредственно в перекрытиях, стенах, в полу? Для этого необходимо вызвать технического специалиста, чтобы установить причину. Если проблемы с внутренней отделкой, то бремя ремонта ляжет на плечи собственника квартиры, а если трещины образовались в несущих конструкциях, то это забота управляющей компании. Ее сотрудники должны составить акт и поставить маячки, чтобы следить за трещинами и установить причину их появления. Как правило, на это уходит около двух месяцев, после чего принимается решение об их устранении.

– Жилой дом 27 на Ленинградском шоссе в Коммунаре находится в аварийном состоянии. Заказчиком строительства дома на 140 квартир являлось Министерство обороны. Строительство осуществляла компания «Старп-Строй». В 2005 году в квартиры стали заселяться жильцы. Однако уже через несколько лет дом начал разрушаться на глазах.

Уже через полгода, в марте 2015-го, та же межведомственная комиссия муниципального округа вычеркнула дом из списка аварийных. Пояснить свои действия комиссия отказалась.

– Наша комиссия подключилась к этому вопросу. Жильцам надо защищать свой дом, свои интересы в суде. Суд, возможно, назначит еще одну экспертизу, на основании которой и будет приниматься решение. Действительно, дом разваливается, и есть заключение экспертов, что состояние дома ухудшилось, трещины увеличились. Необходимо оцепить дом, потому что с фасада падают кирпичи и могут убить людей.

В настоящий момент мы подали иск в Арбитражный суд о признании не действительным заключения межведомственной комиссии, в результате чего дом исключен из списка аварийных. Надеемся, что суд примет наши доводы, увидит экспертное заключение и отменит это решение.