Ovental Investments потратит миллиард долларов на коммерческую недвижимость в России

Британская инвестиционная компания Ovental Investments в течение пяти лет инвестирует в деловые центры, торгово-развлекательные комплексы и спа-отели в Москве, Санкт-Петербурге и регионах России около 1 млрд долл.

При этом компания собирается быть не только инвестором, но и девелопером: управлять объектами она будет самостоятельно. Эксперты отмечают, что это в целом нехарактерно для консервативных западных инвестфондов.

ИК Ovental Investments основана в 1990 году в Лондоне частными инвесторами, имеющими российские корни (эмигранты из СССР), и занимается вложениями в девелопмент в Европе. В 2005 году пришла на российский рынок, создав дочернюю девелоперскую компанию «Овентал». Первый проект бизнес-центр класса В+ в Петербурге — будет завершен во II квартале 2007 года.

Как сообщил РБК daily исполнительный директор ГК «Овентал» Захар Калмыков, в 2007 году планируется приобрести шесть участков под офисные и торговые центры, большая часть которых придется на Москву и Петербург.

 В новые проекты будет инвестировано 150 млн долл. В настоящее время пул объектов компании также оценивается в 150 млн, из которых 53 млн уже вложены в пять реализуемых проектов: редевеломпент двух зданий под деловые центры плюс ТРЦ в Санкт-Петербурге, спа-отель в Подмосковье и ТРЦ в Тюмени. Кредитуется «Овентал» в КБ «Северный морской путь». Сейчас компания занимается вопросом рефинансирования, и в будущем не исключен выпуск облигационного займа.

Дальнейшая деятельность «Овентала» будет связана с теми же видами проектов в секторе коммерческой недвижимости: деловые центры класса В+, ТРЦ и рекреационные объекты. Суммарные инвестиции в ближайшие пять лет составят 1 млрд долл.

По словам г-на Калмыкова, в регионах планируется развивать торгово-развлекательное направление, а спа-отели появятся в Подмосковье. В будущем, возможно, в портфель компании добавятся и складские проекты. «Компания планирует сама распоряжаться собственными объектами, создав управляющую компанию, пояснил РБК daily г-н Калмыков.

 Мы рассчитываем на рентабельность от 15 до 20% и окупаемость пять—семь лет». Он добавил, что региональные ТРЦ будут средних размеров от 10 до 30 тыс. кв. м, в зависимости от города, среди которых интересны Липецк, Краснодар, Ростов-на-Дону, Екатеринбург.

Эксперты и участники рынка неоднозначно оценили заявленные компанией проекты. По мнению вице-президента ГК «Ташир» Виталия Ефимкина, выбранный формат ТРЦ необычен, учитывая тенденцию к укрупнению торговых объектов. «10-20 тыс. кв. м мало и для областного города. Не заняв лидирующих позиций, они столкнутся с серьезной конкуренцией, успех возможен только при очень большом людском потоке», прогнозирует г-н Ефимкин.

Западные инвесторы начали приходить в Россию три года назад. «В 2005 году объем инвестиционных сделок составил 500 млн долл., а в 2006-м 4 млрд долл.», рассказывает директор департамента по вопросам привлечения инвестиций компании Jones Lang LaSalle Константин Деметриу.

А его коллеги отмечают, что поведение «Овентал» на рынке нехарактерно для западных компаний. «В Россию в основном приходят инвестиционные компании, которые ищут здесь партнеров-девелоперов, а «Овентал» сама будет реализовывать проекты», замечает старший консультант отдела финансовых рынков компании Knight Frank Иван Вашурин.

Директор департамента инвестиционного консалтинга Colliers International в Петербурге Николай Казанский считает, что «компания, ведет себя скорее как рискованный российский, а не консервативный западный инвестор».

Источник : RBC daily