Первичная недвижимость Петербурга: отчет за неделю 14-21 февраля

После значительного падения цен прошлой недели на первичном рынке на этой стоимость жилья побила рекорды 2010 года. За семь дней средняя цена квартиры в строящемся доме увеличилась на 3,0%, с 4700 тыс. руб. до 4900 тыс. руб.

Количество предложений за прошедшую неделю уменьшилось с 4624 до 4550 объектов. При этом спрос упал на 9,2%. Если в середине февраля искали жилье в новостройках 63 360 человек, то сейчас – 57 507. Как и на вторичном рынке, произошло смещение спроса в пользу двухкомнатных квартир. Однако самыми популярными по-прежнему остаются однокомнатные квартиры в Приморском районе за 2840 тыс. руб. Двухкомнатные там же покупатели готовы рассматривать при цене не выше 4100 тыс. руб. Однокомнатные в Выборгском районе ищут за 2970 тыс. руб., аналогичные варианты в Невском районе интересанты хотят купить не дороже, чем за 2860 тыс. руб. Квартиры с двумя комнатами в Невском районе популярны при цене 4200 тыс. руб.

Больше всего подорожали трехкомнатные квартиры и апартаменты свыше четырех комнат. Так, цена трехкомнатных квартир выросла с 6333 тыс. руб. до 6571 тыс. руб. Квартиры с пятью и больше комнатами подорожали на 800 тыс. руб.: 17 890 тыс. руб. они стоили 14 февраля и 18 600 тыс. руб. – 21 февраля. Четырехкомнатные квартиры также стали стоить больше: 12 500 тыс. руб. и 12 700 тыс. руб. соответственно. Двухкомнатные подорожали практически неощутимо, с 4526 тыс. руб. до 4569 тыс. руб. Единственным сегментом, где цены уменьшились, стали однокомнатные квартиры. В среднем стоимость снизилась на 20 тыс. руб., с 3063 тыс. руб. до 3043 тыс. руб.

С точки зрения материалов, из которых дома строят, в цене на текущей неделе потеряли лишь квартиры в кирпичных новостройках. Здесь стоимость жилья снизилась в среднем на 50 тыс. руб., с 6561 тыс. руб. до 6410 тыс. руб. Цена квартир в кирпично-монолитных комплексах увеличилась с 4752 тыс. руб. до 4886 тыс. руб. Объекты в панельных домах также стали дороже – на 28 тыс. руб., неделю назад их средняя цена составляла 3749 тыс. руб., сейчас – 3777 тыс. руб.

Самое дорогое предложение – в центре города. Так, однокомнатная квартира в Петроградском районе обойдется в среднем в 5100 тыс. руб., в Василеостровском – в 4800 тыс. руб., в Центральном – в 7200 тыс. руб.. Что касается двухкомнатных, то такое жилье на Васильевском острове стоит 7600 тыс. руб., на Петроградской стороне – 10 500 тыс. руб., в Адмиралтейском районе – 10 200 тыс. руб., в Центральном – 10 600 тыс. руб. Трехкомнатные новостройки в этих районах обойдутся в 10 200 тыс. руб., 14 700 тыс. руб., 11 900 тыс. руб. и 15 300 тыс. руб. соответственно.

Что касается самого дешевого жилья, то здесь лидирует Красносельский район: строящаяся однокомнатная квартира предлагается за 2700 тыс. руб., двухкомнатная – за 3900 тыс. руб., трехкомнатная – за 5200 тыс. руб. Чуть дороже квартиры в Невском районе: 2800 тыс. руб., 4000 тыс. руб. и 5100 тыс. руб. соответственно. На севере самым доступным по стоимости строящегося жилья остается Калининский район – 2850 тыс. руб., 4200 тыс. руб. и 6000 тыс. руб. соответственно.

По словам участников, последние месяцы рынок остается стабильным. «Больших изменений, по сравнению с предыдущими месяцами, мы не наблюдаем. ЦДС сохраняет схожие ежемесячные объемы продаж, которых мы достигли к осени прошлого года. Это достаточно неплохие показатели, и нас радует, что они не снижаются, однако мы оптимистично рассчитываем на их плавное увеличение», – говорит Сергей Терентьев, руководитель департамента недвижимости ГК ЦДС. С другой стороны, на поведение покупателей опять начал влиять погодный фактор.

«Аномальная жара, так же как и аномальные холода, напрямую влияют на активность потенциальных покупателей. На этой неделе стало гораздо меньше приценивающихся и присматривающихся. Клиенты не готовы выезжать и смотреть понравившиеся варианты. Объект максимально подробно обсуждается по телефону, включая даже и вопросы скидок и торга», – отмечает Ольга Балаева, генеральный директор агентства недвижимости «Норд».

Источник: BPN.RU