Петербург обогнал Москву по росту цен на жильё. Спрос падает в обеих столицах

23 декабря 2019

В Москве за год квартиры подорожали на 6%, а в Петербурге практически на 13%. Так в столице средневзвешенная цена за квадратный метр составляет 192,7 тыс рублей, в новостройках Санкт-Петербурга — 131 тыс. руб. за кв. метр, утверждают аналитики.

По данным экспертов, постоянный рост цен привел к тому, что средняя стоимость жилья на «первичке» города на Неве соответствует, а иногда и превосходит аналогичные показатели спальных районов Москвы, например в поселках Северный (118 тыс. руб. за 1 кв. м), Некрасовка (122 тыс. руб. за 1 кв. м) и Восточное Бирюлево (137,8 тыс. руб. за 1 кв. м).

«Глядя на такую статистику, может показаться, что цены в Северной столице догнали Москву, однако это не так. — считает Дмитрий Рубин, вице-президент ассоциации риэлторов — Основной причиной роста средней цены стало увеличение количества строящихся ЖК комфорт-класса при одновременном сокращении ЖК экономкласса. Если раньше масс-маркет занимал до 80% общего рынка, то сейчас — порядка 40%».

Эксперт отмечает, что за последние 10 лет рынок Петербурга насытился жильем экономкласса, потребитель стал избирательнее. Сейчас застройщики стараются строить жилье комфорт-класса, которое априори дороже.

«Да, в Москве действительно есть ЖК с ценой за квадратный метр около 120 тыс. рублей, но это огромные «муравейники» экономкласса с минимумом удобств и комфорта для жизни. В любом случае при схожих характеристиках недвижимость в столице будет дороже», — комментирует Рубин.

Что касается квартир комфорт-класса в Москве, то на столичный рынок вышло на 64% меньше проектов и на 46% меньше корпусов, чем в прошлом, по данным аналитического агентства «Бон Тон». Когда как на долю квартир этого сегмента приходится большая часть продаж — практически 65%. Далее идет бизнес-класс – 29%, эконом и премиум концентрируют 5% и 2%.

Вывод новых проектов в первую очередь осложняется падением доходов населения, которое является основным покупателем жилья, отмечают эксперты.

«Выросшие цены новостроек на фоне стагнации реальных доходов граждан не позволяют спросу расти», — отмечает Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».

Что касается прогнозов на 2020 год, то участники рынка считают, что дальнейшая динамика спроса на новостройки будет зависеть от доступности ипотеки. Но на этом фоне придется стабилизировать и сами цены, девелоперам необходимо будет смягчать ценовую политику, чтобы сохранить приемлемые темпы продаж.

 

Источник: https://www.novostroy.ru/

рост цен

Еще новости

Рейтинг застройщиков 2019

Застройщики Санкт-Петербурга и Ленинградской области: объем строительства и сроки сдачи.

8 (812) 335 40 55 (администрация портала) info@spbnovostroyka.ru

СПб Новостройка.ру: квартиры в строящихся домах и новостройки Санкт-Петербурга.
При использовании материалов обязательна активная ссылка.

Сайт от EXCLUSIVE design

Наши друзья