Пять цен за землю

Первые в этом году торги участками под жилую застройку вызвал аншлаг застройщиков. Строители заплатили за право строить в Приморском районе по четыре и пять стартовых цен. Участники рынка считают, что весной ажиотаж спадет, так как на рынок выйдет земля, заложенная в банках.

Вчера, 17 февраля, в Фонде имущества Санкт-Петербурга состоялись первые в этом году торги аренды земельных участков под жилищное строительство. На торги были выставлены два участка в Приморском районе юго-западнее пересечения Туристской улицы с улицей Оптиков.

В итоге за первое пятно по адресу Туристская ул., уч.4 (юго-западнее пересечения с ул. Оптиков) площадью 14419 кв. м ООО «Городская перспектива» заплатит 301,7 млн руб. (начальная цена – 76,7 млн руб.). На участке запланировано строительство 10-16-этажного жилого дома с торговыми помещениями и паркингом на 100 автомобилей общей площадью 30090 кв. м (ценовая нагрузка на 1 кв. м возводимых улучшений по итогам торгов составила 10026 руб. или $333).

Победитель вторых торгов, ООО «Альбатрос», за соседний участок площадью 5340 кв. м отдаст 116,6 млн рублей (начальная цена – 27,6 млн руб.). На участке запланировано строительство 10-этажного жилого дома с паркингом на 50 автомобилей общей площадью 10630 кв.м. (нагрузка на 1 кв. м возводимых улучшений по итогам торгов составила 10970 руб. или $364).

Генеральный директор ООО «Городская перспектива» Алексей Лукьянов сообщил о том, что его компания входит в Selt Group. В чьих интересах действует ООО «Альбатрос», выяснить не удалось. Правда, рассказал генеральный директор Фонда имущества Андрей Степаненко, за компанией стоит крупный застройщик. Но кто именно - пояснить отказался.

Торги проходили при большом ажиотаже, в зале присутствовали пять из десятки крупнейших петербургских застройщиков. Всего же зарегистрировались 16 компаний. Не все они принимали участие в торгах, но посмотреть пришли. Так, по словам директора по развитию холдинга RBI Николая Князева, его компания намерена принять участие в торгах 3 марта, а в этот раз он пришел узнать, будет ли ажиотаж.

Видимо, с той же целью присутствовал и генеральный директор «Юит Лентек» Михаил Возиянов: представитель его компании так и не вмешался в ход торгов. Наиболее активно торговались представители Selt Group, «Ойкумены» и «Альбатроса». Несколько раз пытался поднять цену генеральный директор СК «Прагма» Егор Литов.

Несколько участников торгов остались не опознанными – как пояснила начальник отдела по работе со СМИ Фонда имущества Алина Куберская, фонд не раскрывает название компаний, проигравших конкурс. В итоге бурных торгов, которые длились по полчаса, участки ушли с превышением стартовой цены в 4 и 5 раз.

«Торги с четырехкратным повышением показали нам, что строительный рынок жив. Спрос на квартиры остается, а значит, есть и спрос на землю. Если еще в прошлом году мы заключали сделки по цене $70-80 за кв. м. улучшений, то сейчас эта цена $350-400», - отмечает Андрей Степаненко.

Генеральный директор СК «Ойкумена» Лев Гниденко считает что цены, которые показали торги, далеки от экономически обоснованных. «Все это больше напоминает времена земельного бума, когда застройщики платили за участки, особенно не задумываясь. Сейчас с такой нагрузкой построить и потом продать будет тяжело. Реальные цены, при которых получается нормальная экономика стройки, сейчас в пределах $150–250 за кв. м улучшений. Объяснение вижу только одно - на застройщиков давит дефицит земли. Подождем весны, когда банки будут продавать заложенные земельные участки», – предлагает он.

По мнению директора по маркетингу компании «Мир недвижимости» Ильи Логинова, интерес Setl Group к Приморскому району может быть связан с недостаточным земельным банком компании в этом районе. Пока там осуществляется лишь проект «Токио» в непосредственной близости от проданных сегодня участков. «Уже на нулевом цикле, в декабре, компания продала много квартир. Почувствовав большой спрос в этом месте, Setl Group торговалась до конца, в надежде на будущий рост», – комментирует он.

Это подтверждает и генеральный директор ООО «ЦРП «Петербургская Недвижимость» Илья Еременко (его компания входит в Selt Group). «Мы уже два раза повышали цену на жилом комплексе «Токио», и сейчас стоимость квадратного метра составляет 65-67 тыс. руб. Таким образом, подтверждается тенденция расслоения рынка, - говорит он. - Застройщики, объекты которых на низкой стадии готовности, испытывают серьезные трудности с продажами. У других компаний, зарекомендовавших себя как надежные и соблюдающие свои обязательства перед городом, клиентами и кредиторами, квартиры пользуются активным спросом даже на самом старте реализации проекта. Неудивительно, что цены на квартиры в домах, которые возводят такие компании, растут, и продолжат свой рост и дальше».

Источник: BPN.RU