Почему Петербург лучше Лондона

Где она выше

Делать вложения в проекты коммерческой недвижимости в Петербурге сегодня выгоднее, чем в Лондоне или Шанхае.

К такому выводу приходит Александр Шарапов, президент Becar Realty Group.

Доходность

Петербургский рынок коммерческой недвижимости, равно как и московский, в настоящее время находится в стадии роста. Но наш рынок моложе столичного, поэтому и доходность здесь выше (в Петербурге 16-18% в год, в Москве -- 9,5-12%). Шанхайский рынок также переживает стадию роста, но сдерживается государством. Поэтому доходность вложений в шанхайские проекты коммерческой недвижимости составляет всего 5-6%. В британской столице этот показатель также равен 5%, но столь низкое значение показателя объясняется зрелостью лондонского рынка.

Рост аренды

Несмотря на то что уровень арендных ставок в петербургских бизнес-центрах пока в 2 раза ниже, чем в лондонских, по темпам их роста Петербург, равно как и Москва, опережает британскую столицу. Так, если в российских городах ставки ежегодно увеличиваются на 10-12%, то в Лондоне -- только на 1% в год. В Шанхае этот показатель вовсе равен нулю -- рост цен здесь сдерживается государством.

Продажи

Большинство объектов коммерческой недвижимости после их возведения лондонские девелоперы уступают институциональным инвесторам. В Москве такой стратегии придерживаются только одна треть девелоперов, а в Петербурге сделки по продаже готовых объектов составляют не более 15% рынка. Остальные -- предпочитают самостоятельно сдавать построенные офисные площади в аренду. Пока Норман Фостер еще ничего не построил в Петербурге, но Лондон уже отстает по темпам роста арендных ставок на офисную недвижимость.

Цифры

Доходность проектов коммерческой недвижимости, % в год:

Петербург - 16-18
Москва - 9,5-12
Лондон - 4-5
Шанхай - 5-6
Источник: Becar Realty Group

Автор: Елена Китаева / Источник: "Деловой Петербург" (Санкт-Петербург)
Дата: 27 Февраля 2007 года