Рынок недвижимости: итоги 9-ти месяцев

Чем живет рынок строящейся недвижимости, какие тенденции проявились особенно ярко, как их читать в разрезе будущего и что из всего этого следует – об этом эксперты Холдинга RBI по итогам 9-ти месяцев 2013 г.

Массовый сегмент
Первая тенденция – бурный и неравномерный вывод нового предложения, который побил рекорды прошлых лет. В зоне закадья вышло свыше 1 млн кв.м. жилья, что на 50% больше, чем за весь 2012 г. Объем вывода в традиционной части города также на 25% превысил показатели предыдущего периода. Если в 2012 г. на рынок вышло около 1,5 млн. кв.м, то только за 9 месяцев 2013 г. 1 981 тыс.кв.м. Всего выведено свыше 3 млн. кв.м жилья, что на 1 млн кв.м больше, чем в 2012 г.

Другая тенденция – продолжающая качественная отстройка комфорт-класса от эконома. Она проявляется, прежде всего, в географическом признаке. Комфорт прочно закрепился в традиционных районах города в отличие от эконома, который практически полностью ушел в закадье. Самыми мощными поставщиками нового предложения в городской черте стали Выборгский и Калининский районы, активно развивается Красносельский район («Балтийская жемчужина» и пр-т Героев). В Московском районе застраиваются участки вдоль Пулковского шоссе. В Приморском районе одним из самых перспективных и быстрорастущих локусов стал район Каменки. В Невском районе активно застраивается правый берег Невы. Комфортабельные микрорайоны формируются вдоль набережной в Красногвардейском районе, где на пересечении Пискаревского пр-та и Свердловской наб., где наша компания ведет строительство жилого комплекса общей площадью около 100 тыс. кв.м. В Ленинградской области основной объем предложения сосредоточен в районе Кудрово, Девяткино, Бугров и Всеволожска. «Разница цен в сегменте комфорта традиционной части и эконома в закадье - примерно 25%. Средняя цена кв. м комфорт-класса в городской черте - 70-90 тыс. руб, в закадье – 50-70 тыс. руб., и это соотношение устойчиво держится уже год», - отметила директор аналитического маркетинга Холдинга RBI (входят компании «Северный город» и RBI) Вера Сережина.

Подавляющее число новостроек выведено в ограниченном числе локаций, что влечет за собой перенасыщение предложением одних районов и нехватку в других и формирование локального дефицита. С другой стороны проекты, расположенные в районах Петербурга, наиболее приближенных к КАД, уже испытывают сильную конкуренцию со стороны Ленобласти. «По нашим прогнозам до конца года на массовом рынке будет выведено еще порядка 500 тыс.кв.м нового жилья. Спрос на новые квартиры будет устойчиво расти. Осенью цена вырастет незначительно на 1-2 %, наибольший рост цен придется на ноябрь–декабрь, в первую очередь, подорожают малогабаритные квартиры (одно и двухкомнатные), расположенные в развитых районах», - подчеркивает эксперт.

Элитный рынок
По итогам 9 месяцев 2013 г. на рынке элитного жилья в продажу выведено 10 объектов, из которых объекты класса люкс составляют около 33%, на бизнес-класс приходится 67%. Цены выросли с начала года на 8 %, средняя цена: бизнес-класс – 138 911 руб. за кв.м, элита – 228 075 руб. за кв.м, а проекты верхнего ценового сегмента – от 300 тыс. руб. за кв.м. До конца года ожидается вывод еще нескольких элитных проектов.

География элиты следующая: ареал у ст.м. «Чернышевская», где выведен большой массив новых проектов; Петроградская сторона, в исторической части которой элитных проектов строится все меньше (всего 2, один из которых - Дом благородный семейств «Собрание» на ул. Большая Посадская, 12 от RBI); Крестовский остров, развитие которого практически завершилось. География предложения расширяется за счет освоения новых территорий - например, вдоль набережной Невы в Красногвардейском районе.

Портрет покупателя
И в массовом, и в элитном сегментах квартиры покупают преимущественно для собственного проживания. Комфорт-класс загородом покупают семейные пары, которые хотят растить детей на лоне природы, холостые и успешные карьеристы выбирают город. До 40 % квартир приобретается с использованием ипотеки, второй способ, любимый покупателями, – рассрочка. Немаловажно и то, что элитные клиенты также охотно используют ипотечные программы ведущих банков. Инвестиционных сделок в общем объеме продаж – не более 20 %.

Источник: Холдинг RBI