Рынок загородной недвижимости элитного и бизнес-класса в I полугодии 2013. Санкт-Петербург.

Тенденции

• На протяжении I полугодия 2013 г. на загородном рынке высокого ценового класса эксперты Knight Frank St Petersburg отмечают продолжение тенденции, наметившейся во второй половине 2012 года - предложение загородных коттеджных поселков увеличивается на фоне сохраняющейся тенденции увеличения спроса.
• Число коттеджных поселков в элитном сегменте составляет 19, а в бизнес-классе – 37 проектов. В течение первого полугодия 2013 года открыты продажи в 2 элитных коттеджных поселках и в 5 проектах бизнес-класса. Также стоит отметить возвращение в экспозицию проекта «Кюмлено».
• Завершена реализация домов в проекте бизнес-класса «Жемчужина Разлива».
• Важнейшими критериями при выборе коттеджа являются местоположение и качество строительства. Большая часть потенциальных покупателей в качестве приоритетной локации рассматривает Курортный район и северо-западное направление Ленинградской области.
• Средние цены имеют тенденцию к увеличению. Полугодовой рост цены составил 12% за элитное домовладение и более 8% для объекта бизнес-класса.

Предложение
По итогам I полугодия 2013 г.в продаже находится 19 коттеджных поселков класса А. По сравнению с аналогичным периодом 2012 г., объем предложения в поселках высшего ценового сегмента увеличился на 55%, за счет выхода в продажу за анализируемый период 6-ти новых проектов. Непосредственно в I полугодии 2013 г. в продажу вышло 2 новых элитных проекта. Около трети всего предложения сосредоточено в Курортном районе. На сегодняшний день у Курортного района сформировался прочный имидж, позволяющий удерживать высокий уровень цен на рынке.

С начала 2013 г. в продажу вышло 5 новых коттеджных поселков класса В, в результате чего их число на рынке составило 37. Несмотря на это, в классе В объем предложения уменьшился на 16%, по сравнению с итогами 2012 г. Это связано с тем, что ряд проектов был переориентирован на продажу участков без обязательного подряда. В большинстве случаев это приводит к снижению уровня позиционирования проектов и не позволяет относить их к рынку качественного коттеджного строительства. Значительная часть проектов класса В традиционно расположено в северных районах области (Всеволожском, Выборгском, Приозерском) и составляет 65% предложения поселков данного сегмента.

Новые коттеджные поселки, продажи в которых начались в I полугодии 2013 г.³

¹ По сравнению с концом 2012 года.
² По сравнению с аналогичным периодом 2012 г.
³ Без учета новых очередей в ранее продаваемых поселках

Спрос
Начиная с начала 2012 г., покупательская активность имеет тенденцию к увеличению в сегменте загородных объектов высокой ценовой категории. На сегодняшний день в классе А средний ежеквартальный темп фиксируется в размере 7-9 коттеджей, а в классе В - 18-20 объектов. Так, по итогам I полугодия 2013 г.было продано на 36% больше коттеджей класса А и на 56% больше класса В, чем в аналогичном периоде прошлого года.

Динамика объемов продаж индивидуальных домов в коттеджных поселках разных классов, шт.

Отличительная особенность проданных объектов класса А состоит в том, что наибольшая доля приходится на готовые коттеджи в уже построенных или находящихся на высоких стадиях готовности коттеджных поселках, что отражает реальные предпочтения покупателей. Значительные темпы продаж коттеджей класса В зафиксированы в ряде проектов, отличающихся продуманной концепцией и высокими темпами строительства.

По цели приобретения лидируют дома, рассчитанные на постоянное проживание – их доля в запросах увеличилась и составила 80%. Отмечается увеличение интереса покупателей к местоположению поселка. Также в процессе принятия решения заметно усиление роли ценового фактора, что говорит о том, что покупатель подходит к выбору проекта более рационально. В целом, анализ запросов показывает, что имеющееся предложение в большей степени удовлетворяет потребности покупателей, однако практика продаж подтверждает важность гибкого подхода собственника в отношении коммерческих условий.

Ранжирование параметров выбора загородного объекта, %

Коммерческие условия
По итогам I полугодия 2013 г. средняя цена предложения имеет тенденцию к увеличению. Полугодовой прирост средней цены домовладения составил в элитном сегменте 10%, в поселках бизнес-класса – 3% за дом с участком. Данное увеличение связано, во-первых, с выходом в продажу новых проектов с более высоким уровнем цен, во-вторых, с повышением стоимости готовых домовладений в ряде коттеджных поселков.

Средняя цена коттеджа имеет тенденцию к росту, тыс.$

Прогноз
Итоги I полугодия 2013 г. позволяют говорить о положительной тенденции роста рынка загородной недвижимости высокого ценового класса Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Итоговые экономические показатели рынка позволяют ожидать сохранения достигнутых параметров в реализуемых проектах. На сегодняшний день в наиболее выгодном положении находятся девелоперы с готовыми предложениями, что наиболее соответствует предпочтениям покупателей. В связи с этим основное количество сделок будет по-прежнему сосредоточено в поселках с высокой стадией готовности, имеющих развитую инфраструктуру.

Большая часть проектов премиальных сегментов построены или находятся на завершающих этапах строительства, а в новых коттеджных поселках строительство ведется под конкретных покупателей. В связи с этим, низкая строительная активность создает предпосылки для умеренного роста цены на загородную недвижимость в среднесрочной перспективе.

До конца 2013 г. мы ожидаем ярких премьер со стороны новых участников загородного рынка, а также появления инновационных технологий и архитектурных решений в элитном загородном домостроении.

Источник: Knight Frank