Условная малоэтажка

Российский аукционный дом продал на торгах участок Фонда РЖС в Пушкине. Территория, на которой теоретически можно построить 30000 - 40000 кв.м жилья, ушла за 163 млн рублей.

Участок площадью 7 га находится в районе пересечения Кузьминского и Петербургского шоссе (город Пушкин, земли СПГАУ, участок 17).

Разрешенное использование — строительство коммерческих зданий, условно разрешенная функция — «малоэтажка». По предварительным оценкам, под жилье можно будет приспособить лишь 1,5 га. Территория не обеспечена инженерной инфраструктурой. По оценкам участников торгов, денег на это потребуется не меньше той суммы, за которую приобретена земля. По условиям аукциона участок передается в собственность, никаких инвестиционных условий в договоре купли-продажи нет.

На участие в торгах поступило семь заявок, один из претендентов (компания «Мавис») допущен не был. Среди участников аукциона — ООО «Аэрострой», «Техкомплект», «Колвэй-Групп» и два физлица. Победителем стала инвестиционно-строительная компания «Сфера» (в этом году она участвовала в торгах Фонда имущества по продаже участков по полному пакету под жилье). При стартовой цене в 131,5 млн рублей компания согласилась заплатить за объект 163 млн рублей.

По оценке Тараса Кручинина, исполнительного директора ООО «Сфера», выйти на площадку можно будет только через два-три года — до этого придется подготовить проект планировки квартала и согласовать условно разрешенную функцию использования пятна. По предварительной оценке, всего здесь предполагается построить около 100 000 кв.м.

Этот аукцион — второй, на котором продавались участки Фонда РЖС. В Российском аукционном доме говорят, что сейчас к реализации готовятся еще четыре площадки фонда, в том числе около 100 га недалеко от проданного участка. Скорее всего, речь идет о соседней территории (город Пушкин, земли СПГАУ, участок 13), решение о реализации которой Фонд РЖС принял в октябре 2009 года.

Источник: ИИЦ "Недвижимость Петербурга"