Зачем молодым квартиры в области? Интервью с начальником строительной площадки ЖК«GrönaLund» Олегом Грищуком

GrönaLund - новый малоэтажный жилой квартал под Петербургом, который строит компания NCC - обращает на себя самое пристальное внимание горожан, заинтересованных в покупке квартиры за городом. Сегодня это не только старшее поколение, но и молодые семьи, которые мечтают жить и растить детей вдали от городской суеты, заниматься спортом на свежем воздухе, не теряя при этом мобильности и комфорта городских условий.

Об особенностях планировочных и технологических решений, реализуемых компанией NCC в жилом комплексе GrönaLund, рассказывает начальник строительной площадки проекта Олег Грищук.

— Олег Петрович, в чем, на ваш взгляд, привлекательность GrönaLund для молодых петербуржцев? Зачем им покупать квартиру в области и переезжать во Всеволожск, когда в городе столько развлечений, да и предложений жилья в новостройках больше?
— В первую очередь, конечно, место, чистый воздух. Всеволожск – традиционно был и остается ближайшим дачным предместьем. Сейчас входит в зону малоэтажного жилого пояса, который формируется вокруг Петербурга. Здесь и жизнь течет совсем не так как в городе, и дышится легче. Вы не представляете, как хорошо здесь летом. Тут недалеко есть два озера – Круглое и Длинное – сел на велосипед и через 10 минут на озере. В двадцати минутах езды на автомобиле отличные песчаные пляжи Ладожского озера. Зимой – 30 минут на машине – и ты на «Северном склоне» или в «Охта-парке». Для молодых семей важно как раз удачное сочетание расстояния до города, условий жизни и цены, которая пока значительно ниже, чем в новостройках Петербурга. Ну и сам проект привлекает разнообразием вариантов квартир с саунами и участками, огромной зоной для отдыха и занятий спортом, которую сегодня не сможет предложить в черте города и даже в ближайших пригородах ни один жилой комплекс среднего класса. А если нужны городские развлечения – до центра Петербурга рукой подать. На Невский, например, я добираюсь на машине за 35 минут, а до КАДа – 12 минут. По большому счету часто в городе из одного района в другой едешь в два раза дольше. Я призываю рассматривать проект GrönaLund как полноценное жилье, которое по своим характеристикам сопоставимо скомфортклассом: это и подключение всех сетей к городским поставщикам, это и обособленная территория с видеонаблюдением, где не страшно отпустить гулять ребенка. Это и круглосуточная диспетчерская служба, бесшумные лифты от иностранных производителей, кладовые помещения в подвальной части для хранения сезонных вещей и многое другое, что позволит ощутить городской комфорт с оттенком загородной жизни.

— Дома в жилом квартале GrönaLund визуально похожи на «Шведскую Крону», которую компания строит в районе Удельного парка. Вы поработали на обоих проектах, можете рассказать нашим читателям, чем комплексы отличаются друг от друга?
— «Шведская крона» и GrönaLund – проекты, разные по проектировочным, конструктивным, технологическим решениям. И, как следствие, по цене. Тем не менее в обоих комплексах планировки квартирочень функциональны и продуманы. В «Шведской кроне» дома возводятся по монолитной технологии, а отделка – кирпич. GrönaLund – сборный железобетон, отделка фасадов – эффективная теплоизоляция и декоративная бесшовная штукатурка. За счет более экономичных технологий и локации компания может предложить хорошие условия жизни тем, кто не может позволить себе покупку квартиры в парковой зоне Петербурга.

Хочется заметить, сборная железобетонная конструкция - это не минус, как привыкли считать у нас в России. При условии правильной сборки, отсутствии сварных узлов (технология замоноличивания швов) у нее не меньше плюсов, чем у монолита. Просто они другие. Например, в Финляндии до 90 % современных многоквартирных аккуратных и с виду кирпичных или оштукатуренных домов, которые нам так нравятся – тоже панельные. Панель изготавливать можно по-разному, в том числе и сразу с фасадной отделкой – плиткой, кирпичом, штукатуркой, имитацией дерева и т.п. Сочетание бетона, дерева, алюминия с большой площадью остекления и создает тот неповторимый скандинавский стиль, которым также характерен наш проект.

Для GrönaLund панель производится на заказ с укрепленным на плитах утеплителем (используется минеральная вата PAROC толщиной 190 мм). Поверх ваты кладется специальный слой защитной штукатурки, чтобы в процессе строительства вата не впитывала влагу. Применение такой панели сокращает трудозатраты и исключает человеческий фактор, поскольку конструкция производится на заводе, и достоинств у нее достаточно. Это и ровная поверхность, с которой проще работать отделочникам, и расчетные показатели теплопроводности, которые жестко соблюдаются в заводских условиях, и скорость монтажа на объекте, что обеспечивает более сжатые сроки строительства и, следовательно, делает цену на жилье более доступной.

Минеральная вата – экологичный негорючий материал и отличный утеплитель. 190 мм, которые идеально ровно крепятся к плите в заводских условиях, плюс замоноличенные материалом Vetonitшвы гарантируют тепло в квартирах и экономию ресурсов. Перекрытия тоже монтируются по особой технологии. В GrönaLund используется готовая многопустотная плита перекрытия. Специальная арматура придает ей жесткости, а воздушные камеры работают как шумоизоляция, поглощая ударные звуки и снижая другие шумы. Так что соседи сверху и снизу мешать не будут. Конечно, монтаж должен выполняться строго в соответствии с требованиями технологии.

— В NCC строят по своим стандартам?
Стандарты нашей компании зачастую выше существующихроссийских. Действующие на данный момент СНиПы и внутренние нормы NCC являются для нас обязательными. Регулярные проверки, проводимые службой ГАСН, являются тому подтверждением.

Как пример, окна для GrönaLund комплектуются под заказ и имеют следующие характеристики. Стеклопакеты двухкамерные, но наружное стекло толще, внутреннее стекло с покрытием, защищающим от ультрафиолета, воздушные камеры шире.Коэффициент теплопередачи по российским нормам должен быть 0,5-0,6 Вт/кв. м, у нас он составляет 0,83. В будущем, когда каждому придется платить за тепло по счетчику, это даст небольшую, но стабильную экономию бюджета.

— Почему популярны квартиры с саунами и земельными участками, понятно. А планировки обычных квартир в GrönaLundмогут чем-то порадовать покупателя?
— Например, большими балконами.Площадь их в среднем 6 кв. метров. И это не узкие и длинные, а по-настоящему просторные балконы, где можно оборудовать летнюю веранду или домашний спортзал, поставить велосипед или лыжи, и еще останется место для кресла со столиком.Но я бы все равно незаострял внимания только на квартирных планировочных решениях.За город люди переезжают, чтобы быть ближе к природе, гулять, кататься на велосипедах летом и на лыжах зимой. Важна планировка дворовых территорий, парковок, благоустройство, различные мелочи, которые создают жилую среду в целом. У нас, например, дома строятся парами, зеркально друг к другу, чтобы частные дворики у квартир на первых этажах оказались внутри, а подъезды снаружи, и никто никому не мешал. Даже если не брать во внимание ландшафтную концепцию – перепады высот, дорожки, посадки, вGrönaLund запланирована действительно большая рекреационная зона. Около каждого подъезда – своявелопарковка, на случай, если летом не хочется поднимать велосипед в квартиру или убирать в кладовку, можно оставить его на улице. Стоянка автомашин будет размещена недалеко от дома, но так, чтобы машины не заводили под окнами и не мешали отдыхать людям. Отсутствие проблем с парковками в Петербурге – редкость, а здесь это возможно.

— Раз уж мы заговорили о плюсах, то хотелось бы коснуться и минусов. Олег Петрович, как вы относитесь к межкомнатным перегородкам из гипсокартона? Говорят, на них нельзя вешать полки больше определенного веса, что становится проблемой при размещении кухонной мебели.
— Является ли такая перегородка минусом, спорный вопрос. Во-первых, она представляет собой конструкцию, где гипсокартон – только внешняя оболочка. Внутри – жесткий металлический каркас, в котором на определенном расстоянии горизонтально сделано дополнительное усиление под крепеж для мебели. И если масса вашей полки с посудой или книгами велика, нужно только грамотно рассчитать количество крепежных элементов, на которые этот вес надо распределить. Внутреннее заполнение конструкции минеральной ватой является хорошей шумоизоляцией и строго укладывается в рамки пожарной безопасности. Есть у такой перегородки и ряд чисто прикладных преимуществ. Например, простота монтажа, ремонта, замены в ходе эксплуатации, если нужно сделать перепланировку. Внутри конструкций проходит разводка электросетей – можно что-то заменить, исправить – не прибегая к отбойному молотку, без которого не обойтись, если ваша проводка внутри монолитной стены.

На Западе этот материал вообще применяется очень широко. Например, из влагостойкогогипсокартона делают не только стены, стенные шкафы, но и подвесные потолки в прихожей, на кухне, в ванной. Материал прост в обработке, в него удобно монтировать светильники, легко обслуживать, красить.

— И последний вопрос о ландшафтной концепции. GrönaLund находится на плоском возвышении, и покупателей интересует, как удастся создать живописный рельеф на практически ровной территории?
— При подъезде к участку из города вы поднимались по склону – это начало Румболовских высот. Со стороны города склон достаточно крутой. Объект расположен на противоположном пологом склоне, обращенном в сторону Щеглово. Перепад высот на участке NCC, а это 20 гектар, составляет примерно 10 метров. Немного, но на примере первой очереди видно, что дома строятся на небольшом возвышении. Для основы достаточно, остальное – дело ландшафтных дизайнеров. В их распоряжении будет естественный уклон и огромная масса земли из котлованов, которая пойдет для создания искусственных холмов. А из окон уже сейчас открывается вид на лес, поля и крыши, фермерские хозяйства поселка Романовка, расположенного ниже по склону. Кстати, рядом с ними летом паслись кони – вид действительно живописный.

Источник: ЭнСиСи Недвижимость