В канун Нового года компании подводят итоги влияния последних 2
месяцев на общую картину продаж - как изменилась ситуация на рынке
загородной недвижимости?
На сегодня практически все игроки рынка отмечают снижение
покупательской активности. Тем не менее интерес к загородной недвижимости
сохранился, количество посещений строительных площадок потенциальными
покупателями не уменьшилось, одновременно сократилось время на принятие
решения о покупке. Покупатели ищут возможности получения скидок,
застройщики в свою очередь готовы рассматривать индивидуальные условия при
максимальном первом взносе. С рынка были выведены покупатели,
рассчитывавшие на такой кредитный инструмент, как ипотека. Многие компании
в ситуации недоступности банковских кредитов на развитие проектов,
сформировавшегося за последние месяцы отложенного спроса и снижения числа
сделок вынуждены понижать уровень поселков, находящихся на начальной
степени реализации, и продавать земельные участки. Оценивая объем и
качество предложения – это явное движение назад. По заявлениям застройщиков
перед ними стоит приоритетная задача – аккумулировать денежные средства в
период временной недоступности заемных средств. Но данная ситуация не может
быть перманентной, так как кредитные организации нуждаются в размещении
средств. Впервые застройщики по мере увеличения степени готовности объектов
и растущей инфляции не повышают цены, это – шаг навстречу покупателю.
Некоторые компании готовы на индивидуальные условия, предлагая покупателям
скидки в среднем от 5 до 10% и специальные программы по рассрочке
платежей. Увеличивая срок беспроцентной рассрочки, застройщики пытаются
своими силами разрабатывать инструменты, способные заменить ипотеку
А какова тактика компаний, продолжающих реализацию проектов в
Курортном районе? Предложение в данной части Петербурга крайне ограничено
земельными ресурсами, насчитывается порядка 14 поселков различной степени
готовности и качества строительства. Стоимость квадратного метра колеблется
от 60 до 130 тыс рублей. Но Курортный район по-прежнему остается одним из
самых привлекательных, этому способствуют исторически сложившаяся
престижность района, развитая инфраструктура, близость к Финскому заливу и
транспортным магистралям, возможность оформления прописки на территориях,
имеющих законное право на индивидуальное жилищное строительство.
Выбор приобретаемого объекта происходит конечно же по сочетанию
факторов цена-качество, на последнее влияют месторасположение объекта и
качество строительных материалов (отметим, при строительстве многих
комплексов используется недолговечные и неэкологичные материалы газобетон
и пенобетон, кирпичные дома даже в классах «бизнес», «элита» и «премиум»
найти непросто). Немаловажным в условиях кризиса и приостановки некоторых
проектов, является уровень строительной готовности объекта. Идеальной
является ситуация, когда на момент заключения договора покупатель уже видит
завершенное строительство, но даже это не исключает ситуации с долгим
ожиданием подключения к электрическим и прочим сетям, когда ожидание длится
до 1-2 лет. Привлекательными становятся объекты, находящиеся на высокой
степени готовности, срок сдачи которых, – первая половина 2009 года.
Счастливый покупатель успеет подготовить дизайн-проект своего будущего
дома, проследить за качеством строительства и сразу по окончании работ по
дизайну приступить к отделке своего дома.
Примером такого объекта может стать поселок таунхаусов «Оллила».
Объект расположен в Курортном районе Санкт-Петербурга, в престижном поселке
Солнечное на побережье Финского залива. Кирпичные дома жилого комплекса
будут введены в эксплуатацию в 1 кв. 2009 г., объект находится на высокой
степени строительной готовности (90 %). Каждый таунхаус поделен на
несколько квартир, которые имеют общие стены, отдельный вход и собственный
придомовой участок.
Строительство поселка таунхаусов «Оллила» идет с соблюдением
намеченного графика строительства, проект реализуется в рамках 214 закона.
Строители завершают укладку металлочерепицы и внутридомовых сетей
отопления, установлены экологичные деревянные профили с двухкамерными
стеклопакетами подведены сети коммуникаций. Следующим этапом строительных
работ станет отделка фасадов и благоустройство территории поселка,
прокладка внутренних дорог.
Подписан договор с поставщиком электроснабжения, компанией
«КурортЭнерго» об осуществлении технического присоединения к электрическим
сетям, жильцы «Оллилы» могут не сомневаться, что на момент заселения в
квартире будет электричество, а также водо- и газоснабжение, канализация.
На данный момент охраняемую площадку строительства таунхаусов
«Оллила» посещают не только потенциальные покупатели, но и дизайнеры,
разрабатывающие проекты интерьеров для жильцов поселка. По словам
дизайнеров, им легко работать с объектом, изначально таунхаусы были
грамотно спроектированы, строительные работы ведутся с соблюдением
стандартов качества, квартиры имеют свободную планировку.
Источник : ПРЕСС-СЛУЖБА ИСК «Грантика»
