Заселяемся в новый дом «ЛенСпецСМУ»

Вы уже считаете последние деньки до сдачи дома «госкомиссии»!? Специалисты холдинга «Эталон-ЛенСпецСМУ» готовы рассказать Вам о некоторых нюансах, которые ждут Вас на этапе заселения в новый дом, чтобы счастливый день новоселья наступил как можно скорее!

Пуско-наладочный период
Итак, долгожданный час пробил – Ваш дом принят «госкомиссией»! Но не спешите собирать чемоданы, а запаситесь терпением как минимум на 2 месяца. Сразу после «госкомиссии» начинается пуско-наладочный период, во время которого производится отладка и настройка систем жизнеобеспечения дома. Это время необходимо для тщательной проверки эксплуатационных систем дома, а именно - водоснабжения, отопления, энергообеспечения, лифтового оборудования.
В этот период новоселы еще не могут полноценно жить в новых квартирах. И, как показывает практика, у некоторых застройщиков пуско-наладочный период затягивается до полугода… Но не расстраивайтесь, а используйте это время с пользой.
Сначала Вам необходимо связаться с Департаментом инвестиций Центрального управления недвижимости «ЛенСпецСМУ», чтобы Вам подготовили пакет документов на квартиру по обмерам ПИБа (Проектно-инвентаризационного государственного бюро). Это документ, в котором указана реальная площадь квартиры. После обмеров ПИБа фактические габариты Вашей квартиры могут несущественно отличаться от площади, заявленной в предварительном договоре купли-продажи. Необходимо произвести сверку площадей, после чего либо компания компенсирует Вам переплату согласно договору, либо вы доплатите за дополнительную площадь.

Приказ «о заселении»
По окончании пуско-наладочного периода издается приказ «о заселении». Вы можете осмотреть квартиру и подписать «акт приемки» в любой удобный для Вас день. Нужно только позвонить в офис компании «ЛенСпецСМУ» и договориться о встрече.
Прежде чем подписать «акт приемки» квартиры, обратите внимание на соответствие выполненных работ по договору. Тем более, если квартира сдается с полной отделкой или с подготовкой «под чистовую» отделку! Если Вас что-то не устраивает - оформите свои претензии на месте в письменном виде.
Наличие в доме электричества, воды и тепла – это обязательное условие сдачи квартиры. А вот если Вы хотите, чтобы у Вас был телефон, то придется подождать. Телефон в квартиру проводят сами жильцы после получения прав собственности на жилье. Если Вам необходима перепланировка квартиры, то советуем подумать о ней заранее. До сдачи дома все работы по переносу стен выполнит «ЛенСпецСМУ» по дополнительному соглашению, а после приемки квартиры все согласования по перепланировке Вам придется проходить самостоятельно.
К моменту заселения должны быть благоустроены места общего пользования (лестничные клетки, подъезды и т.д.), должны работать лифты, освещение и отопление. Помните, что строительный мусор из Вашей квартиры необходимо выносить самостоятельно в специально отведенные для этого места - для чистоты лестниц, двора и удобства всех жильцов.

Коммунальные платежи
После подписания акта приема квартиры Вы отправляетесь в офис компании «ЛенСпецСМУ», чтобы заключить «договор на обслуживание дома» с управляющей компанией ЗАО «Сервис-Невижимость». В данном договоре прописываются обязанности сторон по эксплуатации дома – что можно и что нельзя делать, а также размеры коммунальных платежей. Не удивляйтесь, что «квартплата» начисляется Вам с момента приема дома госкомиссией. Ведь в период пуско-наладочных работ в квартиру подавались электричество, горячая и холодная вода, а также отопление. Кроме того, обслуживались места общего пользования. Поэтому прежде чем получить ключи, вам потребуется оплатить счета за уборку мусора и за квартиру.

Получение ключей
Оплатив коммунальные счета, Вы находитесь буквально «в двух шагах» от обладания собственным жильем. Вам выдается «разрешение» на получение ключей, которые вручаются уже в новом доме. Здесь же специалисты компании «ЛенСпецСМУ» проконсультируют Вас по эксплуатации счетчиков и выдадут техническую справку по разводке систем электро-, водо- и теплоснабжения в квартире.
Только теперь вы можете смело перевозить свои вещи! Но, помните, получение ключей – это еще не получение права собственности на квартиру.

Право собственности
Вы уже можете обустраивать свой новый дом и реализовывать самые смелые дизайнерские решения!
Но полноправным владельцем купленного жилья вы станет только тогда, когда зарегистрируете право собственности на квартиру в «Росрегистрации» (ГБР). Эту услугу Вам окажет юридическая фирма «Эталон-Консалт», входящая в структуру холдинга «Эталон-ЛенСпецСМУ». О возможности заключения этого договора компания уведомит Вас самостоятельно.

Счастливого Вам новоселья в новой квартире от «ЛенСПецСМУ»!

Источник: «ЛенСпецСМУ»