Жилье на плаву

Справка БН.ру

Общая площадь всего проекта «Морской фасад» с учетом акватории составит 476,7 га: примерно 330 га намытых земель планируется продать инвесторам для реализации девелоперских проектов, еще 32 га будет занимать Морской пассажирский порт. По заявлению представителей УК «Морской фасад», инвесторам продана большая часть уже созданной территории.

Согласно проекту новый квартал предполагает единый архитектурный ансамбль, состоящий из трех жилых корпусов, школы на 550 человек, детского сада и двух паркингов на 499 машиномест каждый. В рамках проекта будут построены скверы, дороги и детские площадки. Общая площадь возведенной недвижимости составит 162 тыс. кв. м. Однако все это произойдет ближе к 2016 году. Пока же компания приступает к строительству одного жилого здания площадью 52 тыс. кв. м, которое должно завершиться к 2013 году. В «Лидер Групп» не раскрывают объем инвестиций и источники финансирования, а также не называют сумму, за которую было приобретено 8,5 га намывных территорий. По данным БН.ру, сделка прошла несколько лет назад, а стоимость ее составила $5,5 млн.

Компания «Лидер Групп» стала первой, кто объявил о начале жилищного строительства на намывных территориях. Известно, что помимо нее земельный участок приобрела стройкорпорацией «Эллис» — примерно 20 га и московская девелоперская группа «ПИК» — 63,4 га для строительства более 1,3 млн кв. м жилья, но москвичи в начале 2010 года продали часть территории, однако имя покупателя до сих пор не раскрыто.

По оценкам генерального директора центра развития проектов компании «Петербургская Недвижимость» Ильи Еременко, затраты на строительство всего комплекса могут составлять примерно 6,5 млрд руб., но проект может быть еще дороже из за создания инженерных коммуникаций. Если говорить о продаже, то по мнению эксперта, цена квадратного метра в этом месте может находиться в диапазоне от 75 до 80 тыс. руб. за кв. метр. В целом Илья Еременко считает данную территорию великолепным местом для жилья комфорт-класса.

С ним согласен и генеральный директор АН «Итака» Сергей Галалу. «Сам по себе Васильевский остров всегда был интересным и притягательным местом для покупателей. Даже проблемы с транспортной доступностью в период навигации будут компенсированы за счет ЗСД, который пройдет в этом месте, — говорит эксперт. Однако само по себе место не сможет стать ключевым для конечных продаж, говорит Галалу. «Весьма важна маркетинговая работа, только так можно «попасть в точку» и предложить рынку востребованные метражи квартир и планировки», — подытожил он.

Источник: УК "Морской фасад"