28 ноября 2017
В строительной документации, которая сопровождает новостройку, четко обозначаются границы территории, закреплённой за жилым комплексом. В обязанности застройщика входит благоустройство прилегающей территории, которое включает в себя озеленение придомовых земель, а также создание автостоянок, детских площадок, мест для сбора мусора, искусственных водоёмов, пешеходных и велосипедных дорожек и т.д. Всё это имеет определённые параметры, которые регулируются градостроительными нормами.
Например, площадь озеленения, по правилам землепользования, должна составлять не менее 23 кв. м на 100 кв. м от общей площади квартир. Регламентирована ширина дорожек, количество урн, площадь детских территорий и т.д. Подробнее об этом можно прочитать в постановлении правительства Санкт-Петербурга о правилах благоустройства придомовых территорий.
Несмотря на высокую степень регламентированности правил благоустройства, у застройщика остаётся большая свобода для творчества. Например, девелопер может по собственной инициативе построить на детской площадке горки и песочницу или целый городок. Напрямую на стоимость квадратного метра это не влияет, но позволяет добиваться большей конкурентоспособности объекта на рынке жилья. Это особенно важно в сегодняшних реалиях, когда рынок первичного жилья в Санкт-Петербурге сегодня крайне насыщен.
Если раньше новостройки могли обходиться лишь стандартным набором удобств, сегодня многие комплексы строятся по типу «города в городе» — так, чтобы всё необходимое для жизни было в пешей доступности — на территории самого ЖК. Даже в комплексах класса «эконом» территории используются по максимуму. То, какие обязательства по благоустройству берет на себя застройщик, перечисляются в проектно-сметной документации этого объекта.
Расскажем о последних интересных примерах.
ЖК «Ultra City» от застройщика «Северный город» тоже радует глаза жильцов яблочными и вишнёвыми деревьями, сиренью и виноградом. Ландшафтный дизайн комплекса разрабатывала известная студия «МОХ». Дизайнеры разбили территорию на тематические зоны с баскетбольной площадкой, зоной для выгула собак, мини-стадионом и другими полезными площадками.
Комплекс интересен тем, что его двор имеет два уровня. На верхнем ярусе расположена просторная игровая территория, вокруг которой оборудованы яркие дорожки для пробежек и велосипедной езды. Ниже — стадион с теннисным кортом и беседка для спокойного отдыха. На всей территории двора ловит бесплатная сеть Wi-Fi. Застройщик — компания Legenda.
На территории этого жилого комплекса расположилась целая коллекция всемирно известных достопримечательностей в миниатюре. Так, во внутреннем дворе нашлось место куполу Лувра, Эйфелевой башне, Триумфальной арке, изящным фонарям в духе парижского метро. Французская тема отразилась и в оформлении парадных подъездов «Гранд Фамилии».
Этот жилой комплекс от компании «Северный город» отличается не только выразительными фасадами и удачным местоположением, но и продуманным внутренним двором, где удалось сохранить старинную водонапорную башню. Именно она и стала отправной точкой для благоустройства придомовой территории, где нашлось место детской площадке со специальным безопасным покрытием, уличным тренажерам и даже зоне шахмат с ростовыми фигурами.
Новое жилье, которое сейчас строится в европейских городах, имеет ряд отличий по сравнению с российскими новостройками и благоустройством территории вокруг них.
Во-первых, в Европе давно пришли к плотной квартальной застройке, тогда как в России по-прежнему строят микрорайоны с большими неухоженными пространствами в нейтральной зоне.
Во-вторых, современные европейские застройщики четко разделяют дворовые и проезжие (уличные) зоны. Двор без машин в России — исключение, в Европе — правило. И даже от проезда автомобилей для разгрузки здесь постепенно отказываются. Считается, что тяжелые сумки можно донести и от парковки, расположенной за территорией двора.
В-третьих, европейские девелоперы не стесняются реализовывать самые смелые задумки архитекторов, тогда как у нас по-прежнему самым популярным элементом дизайна остается взрывная раскраска фасадов. В новых европейских ЖК не получится встретить даже два одинаковых подъезда.
В-четвертых, дворы в Европе в отличие от российских не похожи на бетонные колодцы. Дома малой и средней этажности с локальными высотными доминантами качественно отличают европейское жилье от российского. Не случайно во дворах на Западе больше света, простора и воздуха.
Наконец, при благоустройстве территории в Европе думают о том, чтобы жильцы могли отказаться от ежедневной миграции в центр города — на работу или для проведения досуга. Новые кварталы перестают быть исключительно спальными и обретают множественные функции.
При разговоре о благоустройстве территории в Европе интересно взглянуть на опыт конкретных стран. Об этом подробнее.
Один из ярких примеров современного благоустройства — квартал Яткясаари в Хельсинки, где нашлось место для велосипедной парковки, зелёных насаждений, мест для отдыха и других функциональных зон. Как и каждое здание, каждый двор уникален. Интересно, что бывшая промзона в хельсинкской гавани застраивается очень плотно — здесь нет место пустырям и неиспользуемым территориям: каждый квадратный метр на счету.
Несмотря на дефицит нового жилья в крупных городах, немецкие застройщики не экономят на качестве благоустройства территорий. Государственные стандарты здесь очень высокие, поэтому ситуацию, когда дом уже начал сдаваться в эксплуатацию, но к нему невозможно подъехать, здесь невозможно представить. Пример немецкого строительства — новый микрорайон Гизинг в Мюнхене. Аккуратные невысокие дома окружены обилием растительности, есть дорожка для велосипедистов. Парковка обустроена и под землёй, и вдоль улицы, но в самом жилом квартале машин нет.
новостройки новостройки спб новостройки санкт-петербурга legenda жк легенда на оптиков, 34 благоустройство благоустройство новостроек озеленение детская площадка инфраструктура жк дом на излучение невы жк гранд фамилия благоустройство территории
8 (812) 335 40 55 (администрация портала) info@spbnovostroyka.ru
СПб Новостройка.ру: квартиры в строящихся домах и новостройки Санкт-Петербурга.
При использовании материалов обязательна активная ссылка.
Сайт от EXCLUSIVE design
Наши друзья