Благоустройство территории в новостройках Санкт-Петербурга

28 ноября 2017

В строительной документации, которая сопровождает новостройку, четко обозначаются границы территории, закреплённой за жилым комплексом. В обязанности застройщика входит благоустройство прилегающей территории, которое включает в себя озеленение придомовых земель, а также создание автостоянок, детских площадок, мест для сбора мусора, искусственных водоёмов, пешеходных и велосипедных дорожек и т.д. Всё это имеет определённые параметры, которые регулируются градостроительными нормами.

Например, площадь озеленения, по правилам землепользования, должна составлять не менее 23 кв. м на 100 кв. м от общей площади квартир. Регламентирована ширина дорожек, количество урн, площадь детских территорий и т.д. Подробнее об этом можно прочитать в постановлении правительства Санкт-Петербурга о правилах благоустройства придомовых территорий.

Особенности благоустройства придомовой территории в Петербурге

Несмотря на высокую степень регламентированности правил благоустройства, у застройщика остаётся большая свобода для творчества. Например, девелопер может по собственной инициативе построить на детской площадке горки и песочницу или целый городок. Напрямую на стоимость квадратного метра это не влияет, но позволяет добиваться большей конкурентоспособности объекта на рынке жилья. Это особенно важно в сегодняшних реалиях, когда рынок первичного жилья в Санкт-Петербурге сегодня крайне насыщен.

Если раньше новостройки могли обходиться лишь стандартным набором удобств, сегодня многие комплексы строятся по типу «города в городе» — так, чтобы всё необходимое для жизни было в пешей доступности — на территории самого ЖК. Даже в комплексах класса «эконом» территории используются по максимуму. То, какие обязательства по благоустройству берет на себя застройщик, перечисляются в проектно-сметной документации этого объекта.

Как благоустраивают новостройки в Санкт-Петербурге

Расскажем о последних интересных примерах.

ЖК «Ultra City»

ЖК «Ultra City» от застройщика «Северный город» тоже радует глаза жильцов яблочными и вишнёвыми деревьями, сиренью и виноградом. Ландшафтный дизайн комплекса разрабатывала известная студия «МОХ». Дизайнеры разбили территорию на тематические зоны с баскетбольной площадкой, зоной для выгула собак, мини-стадионом и другими полезными площадками.

ЖК «Legenda на Оптиков, 34»

Комплекс интересен тем, что его двор имеет два уровня. На верхнем ярусе расположена просторная игровая территория, вокруг которой оборудованы яркие дорожки для пробежек и велосипедной езды. Ниже — стадион с теннисным кортом и беседка для спокойного отдыха. На всей территории двора ловит бесплатная сеть Wi-Fi. Застройщик — компания Legenda.

ЖК «Гранд Фамилия»

На территории этого жилого комплекса расположилась целая коллекция всемирно известных достопримечательностей в миниатюре. Так, во внутреннем дворе нашлось место куполу Лувра, Эйфелевой башне, Триумфальной арке, изящным фонарям в духе парижского метро. Французская тема отразилась и в оформлении парадных подъездов «Гранд Фамилии».

ЖК «Дом на излучине Невы»

Этот жилой комплекс от компании «Северный город» отличается не только выразительными фасадами и удачным местоположением, но и продуманным внутренним двором, где удалось сохранить старинную водонапорную башню. Именно она и стала отправной точкой для благоустройства придомовой территории, где нашлось место детской площадке со специальным безопасным покрытием, уличным тренажерам и даже зоне шахмат с ростовыми фигурами.

Как благоустраивают территории в других странах

Новое жилье, которое сейчас строится в европейских городах, имеет ряд отличий по сравнению с российскими новостройками и благоустройством территории вокруг них.

Во-первых, в Европе давно пришли к плотной квартальной застройке, тогда как в России по-прежнему строят микрорайоны с большими неухоженными пространствами в нейтральной зоне.

Во-вторых, современные европейские застройщики четко разделяют дворовые и проезжие (уличные) зоны. Двор без машин в России — исключение, в Европе — правило. И даже от проезда автомобилей для разгрузки здесь постепенно отказываются. Считается, что тяжелые сумки можно донести и от парковки, расположенной за территорией двора.

В-третьих, европейские девелоперы не стесняются реализовывать самые смелые задумки архитекторов, тогда как у нас по-прежнему самым популярным элементом дизайна остается взрывная раскраска фасадов. В новых европейских ЖК не получится встретить даже два одинаковых подъезда.

В-четвертых, дворы в Европе в отличие от российских не похожи на бетонные колодцы. Дома малой и средней этажности с локальными высотными доминантами качественно отличают европейское жилье от российского. Не случайно во дворах на Западе больше света, простора и воздуха.

Наконец, при благоустройстве территории в Европе думают о том, чтобы жильцы могли отказаться от ежедневной миграции в центр города — на работу или для проведения досуга. Новые кварталы перестают быть исключительно спальными и обретают множественные функции.

При разговоре о благоустройстве территории в Европе интересно взглянуть на опыт конкретных стран. Об этом подробнее.

Финляндия

Один из ярких примеров современного благоустройства — квартал Яткясаари в Хельсинки, где нашлось место для велосипедной парковки, зелёных насаждений, мест для отдыха и других функциональных зон. Как и каждое здание, каждый двор уникален. Интересно, что бывшая промзона в хельсинкской гавани застраивается очень плотно — здесь нет место пустырям и неиспользуемым территориям: каждый квадратный метр на счету.

Германия

Несмотря на дефицит нового жилья в крупных городах, немецкие застройщики не экономят на качестве благоустройства территорий. Государственные стандарты здесь очень высокие, поэтому ситуацию, когда дом уже начал сдаваться в эксплуатацию, но к нему невозможно подъехать, здесь невозможно представить. Пример немецкого строительства — новый микрорайон Гизинг в Мюнхене. Аккуратные невысокие дома окружены обилием растительности, есть дорожка для велосипедистов. Парковка обустроена и под землёй, и вдоль улицы, но в самом жилом квартале машин нет.

новостройки новостройки спб новостройки санкт-петербурга Legenda ЖК Легенда на Оптиков, 34 благоустройство благоустройство новостроек озеленение детская площадка инфраструктура ЖК Дом на излучение Невы ЖК Гранд Фамилия благоустройство территории