Цены на новостройки Москвы и Санкт-Петербурга

07 декабря 2015

Портал SPbNovostroyka.ru провел сравнительное исследование цен на рынке новостроек Москвы и Санкт-Петербурга c целью выяснить, на сколько же действительно отличаются цены на недвижимость в двух столицах. 

Новостройки эконом-класса

Сначала мы взяли для сравнения 2 новостройки эконом-класса: ЖК «Новое Бутово» в Москве и «Мой город» в Санкт-Петербурге. Жилые комплексы имеют схожие характеристики:

  • расположены за кольцевой автодорогой, но рядом с крайней станцией метро,
  • панельные и монолитные дома с  количеством этажей более 12,
  • срок сдачи — 2-3 квартал 2016, есть сданные корпуса,
  • собственная социальная инфраструктура,
  • продажи в соответствии с ФЗ-214.

ЖК «Новое Бутово» от компании «Язовская Слобода инвест» — это квартал из 12 жилых домов с объектами инфраструктуры (детский сад, школа, торгово-развлекательный центр, оздоровительный центр). До станции метро «Бунинская аллея» — 1,6 км.

ЖК «Мой город» от компании «Полис Групп» расположен в 800 м от метро «Девяткино», но территориально находится уже в Ленинградской области. «Мой город» состоит из 14 жилых домов и объектов инфраструктуры (детские сады, поликлиника, физкультурно-оздоровительный комплекс). Предусмотрена возможность покупки квартир с отделкой «под ключ».

 

ЖК «Новое Бутово» Москва

корпус сдан

 ЖК «Мой город» СПб

корпус сдан

Сравнение цены за 1 кв.м.

Однокомнатная кв-ра

 38-39 кв м

5,5 млн (141 тыс.руб./кв.м.),

9 этаж, 39 кв. м.

2,9 млн (76,3 тыс.руб./кв.м.),

9 этаж, 38 кв. м.

В Москве на 46% дороже

Двухкомнатная кв-ра

 58 кв м

7,8 млн (134,5 тыс.руб./кв.м.), 13 этаж

4,5 млн (77,6 тыс.руб./кв.м.) 18 этаж

В Москве на 42% дороже

Трехкомнатная кв-ра

 72-74 кв м

8,05 млн (108,8 тыс.руб./кв.м.), 6 этаж, 74 кв м

4,63 млн (64,3 тыс.руб./кв.м.), 2 этаж, 72 кв.м.

В Москве на 41% дороже

ЖК «Мой город», Санкт-Петербург

Новостройки комфорт-класса

Вторыми для сравнения мы взяли  2 новостройки комфорт-класса: ЖК «Терлецкий парк» в Москве и ЖК Green City в Санкт-Петербурге. Эти новостройки схожи по следующим характеристикам:

  • расположены в черте города, но не в центральном районе,
  • удаленность от метро около километра,
  • монолитные,
  • высота домов — более 12 этажей,
  • собственный паркинг.

ЖК «Терлецкий парк» (Москва) — это 2 жилых корпуса высотой до 21 этажа с круглосуточной охраной и детским садом. Предусмотрен подземный паркинг. Расположен в километре от станции метро «Перово».

ЖК Green City в Невском районе Санкт-Петербурга от застройщика «Северный город» включает в себя 3 жилых дома высотой 16, 21 и 25 этажей, школу и детский сад. Предусмотрено 3 многоуровневых паркинга. Находится в километре от метро Пролетарская.

 

ЖК «Терлецкий парк» Москва

Срок сдачи 4-й квартал 2016

ЖК Green City СПб

Срок сдачи 3-й квартал 2016

Сравнение цены за 1 кв.м.

Однокомнатная кв-ра

 40 кв м

6,334 млн (158 тыс.руб./кв.м.),

18 этаж

3,4 млн (85 тыс.руб./кв.м.),

1 этаж

В Москве на 46,2% дороже

Двухкомнатная кв-ра

 55 кв м

8,52 млн (155 тыс.руб./кв.м.)

14 этаж 55 кв м

5 млн (90,9 тыс.руб./кв.м.)

3 этаж

В Москве на 41,4% дороже

Трехкомнатная кв-ра

 96 кв м

13 млн (135,4 тыс.руб./кв.м.)

3 этаж

9,22 млн (96 тыс.руб./кв.м.)

23 этаж

В Москве дороже на 29%

Элитные новостройки

И последняя пара — это элитные новостройки в историческом центре города — неприлично дорогое жильё на рынке недвижимости.  Очень часто это бывают условно новые дома, то есть хорошо реконструированные старые. Но «вторичкой» их вряд ли можно назвать.

Для сравнения мы выбрали ЖК «Клубный дом НегоцiантЪ» в Москве, расположенный на ул. Большая Якиманка рядом со станцией метро «Полянка», и апарт-комплекс «Невский 68» в Санкт-Петербурге рядом с метро «Маяковская». Оба дома имеют 6 этажей, сданы в эксплуатацию и готовы принимать жильцов.

В «Клубном доме НегоцiантЪ» установлена комплексная система безопасности, системы очистки воды и воздуха, «Умный дом». Имеется подземная парковка и зона отдыха на кровле, предоставляются услуги бытового и автомобильного сервиса.

ЖК «Невский 68» (полностью отреставрированный «Литературный дом») — это жилой дом на 28 квартир с коммерческими помещениями на 1-м и 2-м этажах. Предусмотрена система центрального кондиционирования воздуха, подземный паркинг, чистовая отделка помещений.

 

«Клубный дом НегоцiантЪ» Москва

«Невский 68», СПб

Сравнение цены за 1 кв.м.

Однокомнатная квартира

103 кв м

83,13 млн (807 тыс. руб./кв.м.), 2 этаж

41,08 млн (399 тыс. руб./кв.м.), 3 этаж

В Москве дороже на 50,5%

Двухкомнатная квартира

100-121 кв м

86,76 млн (867 тыс. руб./кв.м.) , 3 этаж, 100 кв м

48,56 млн (401 тыс. руб./кв. м.), 3 этаж, 121 кв м

В Москве дороже на 53,7%

Трехкомнатная квартира

168-177 кв м

279,6 млн (1664 тыс.руб./кв.м.), 5 этаж, 168 кв м

Панорамный вид из окон и зеленый остров на крыше

176,9 млн (1 млн.руб./кв.м.), 4 этаж, 177 кв м

В Москве дороже на 40%

Средние цены на квартиры в новостройках в 3 квартале 2015 года по данным исследований Роскомстата:

Тип

Москва

Санкт-Петербург

Сравнение цены за 1 кв.м.

Квартиры среднего качества

128 тыс.руб./кв.м.

86,5 тыс.руб./кв.м.

В Москве на 48% дороже

Квартиры улучшенного качества

153 тыс.руб./кв.м.

113,5 тыс.руб./кв.м.

В Москве дороже на 35%

Элитные квартиры

303 тыс.руб./кв.м.

160 тыс.руб./кв.м.

В Москве дороже на 89%

Таким образом, квартиры в новостройках в Москве дороже, чем в Петербурге на 40-50% в пересчете на квадратный метр жилья. Имея в своем распоряжении 5 миллионов рублей, вы можете купить в Санкт-Петербурге 3-комнатную квартиру в доме эконом-класса или 2-комнтаную квартиру комфорт-класса, а в Москве — однокомнатную в эконом-классе и, пожалуй, всё.