Школы в новостройках Санкт-Петербурга и Ленобласти

08 ноября 2017

Все жилые объекты на территории Санкт-Петербурга и любого другого субъекта РФ проектируются и строятся с учетом обеспеченности будущих жильцов социальной инфраструктурой, в частности школами и детсадами. Так, согласно действующим нормативам, в Петербурге на 1 тысячу жителей должно быть предусмотрено 111 школьных мест. На практике наблюдается недостаток образовательных учреждений, и ответственность в этом вопросе поровну делится между девелоперами и городским правительством. Как правило, у застройщиков нет побуждающего мотива строить соцобъекты за свой счет. Дело в том, что, согласно 214-му ФЗ, средства на возведение социальной инфраструктуры могут изыматься только с прибыли.

Однако до тех пор, пока квартиры не реализованы, собственных финансов на строительство школ и детских садов может быть недостаточно, а брать кредиты готов далеко не каждый девелопер. Ситуация усугубляется тем, что чиновники легко дают разрешение на реализацию проектов, которые заведомо создают дефицит школ и детских садов в новом микрорайоне. Наибольшие трудности в этом вопросе отмечаются в новостройках Кудрово, Мурино и в местах редевелопмента серых зон Санкт-Петербурга — то есть там, где объекты строятся, по сути, в чистом поле и на месте старых заводов и военных объектов.

Школы в новых районах Петербурга: взгляд со стороны

Впрочем, ситуация далеко не так печальна, как может показаться на первый взгляд. Застройщики прекрасно осознают, что школа в пешеходной доступности от дома существенно повышает клиентский спрос к такому объекту. Поэтому в проектах комплексного развития территорий девелоперы нередко объединяют усилия для строительства школ, детских садов и других объектов социальной инфраструктуры. Другие строительные компании предпринимают попытки договориться с городскими властями о полном или частичном выкупе возведенных объектов. Например, в Ленобласти существует программа «Социальные объекты в обмен на налоги», согласно которой застройщик может возвратить до 70% от оплаченных налогов при строительстве школы или детского сада.

Есть еще один весьма важный момент. Строительство новых школ оправдано далеко не в каждом месте. С одной стороны, некоторым застройщикам удается договориться с муниципальными и городскими властями о выделении свободных квот на учебные места в уже существующих школах и детсадах. Это в большей степени применимо к уже обжитым кварталам, в частности элитным новостройкам в центральных районах города. С другой стороны, существуют нормативы, в которых прописана площадь школьной территории (около 1,5 га для школы на 500 человек), удаленность объекта от торговой, промышленной, транспортной инфраструктуры. Очевидно, что не каждая новостройка отвечает всем заданным требованиям, поэтому напряженность в новых районах нарастает.

Новостройки Санкт-Петербурга и Ленобласти с новыми школами

За последние годы на карте Санкт-Петербурга и Ленобласти появилось несколько общеобразовательных учебных заведений, возведенных в жилых комплексах. Среди них можно выделить следующие новостройки, где застройщикам уже удалось избавить жильцов от проблемы устройства детей в школу.

ЖК «Ласточкино гнездо»

В рамках строительства ЖК «Ласточкино гнездо» на Октябрьской набережной состоялось возведение средней школы на 825 учеников. Объект включает в себя два бассейна и два спортивных зала, а также полноценное футбольное поле.

ЖК «Калина-Парк 2»

В июле 2016 года на территории новостройки «Калина-Парк 2» открылась самая большая школа в Санкт-Петербурге — на 1375 учебных мест с более чем полусотней учебных классов. Для школьников работают два спортивных зала, два бассейна и открытая спортивная площадка.

ЖК «Новый Оккервиль»

Школа на территории новостройки «Новый Оккервиль» открылась в сентябре 2016 года и стала крупнейшей во Всеволожском районе Ленобласти. Вместимость объекта — 1600 учеников, для них доступны 25-метровый бассейн, три спортивных зала, более 60 учебных кабинетов, две столовые и спортивная площадка под открытым небом. 

ЖК «Северная долина»

В общей сложности в новостройках «Северной долины» запланировано открытие десяти школ. Первая уже появилась в сентябре 2015 года — на 975 школьных мест с двумя бассейнами, двумя спортзалами, медкабинетом, библиотекой и другими современными объектами. Вторая открылась в 2016 году.

ЖК «You Питер»

В ЖК «You Питер» в 2016 году открылась школа с физическим и математическим уклоном. Учебное заведение принимает 1224 ученика из новостроек Мурино и оснащена более чем 50 учебными классами, современным медиацентром и библиотекой.

Прогнозы по новым школам в Санкт-Петербурге

В 2018 году губернатор Санкт-Петербурга обещал открыть 8 новых школ и 9 дошкольных учреждений в новостройках Петербурга. А в самом 2018 году начнется проектирование еще 18 школ и 21 детского сада. В настоящее время в той или иной стадии строительства находятся общеобразовательные учреждения в таких жилых комплексах, как «Граффити» (на 975 учебных мест), «София» (на 825 учащихся — сдача в 2020 году), «Новая Охта» (на 825 мест с двумя бассейнами), «Ultra City», «Муринский посад».

В целом ситуация обстоит таким образом, что проектирование и строительство новых школ в Санкт-Петербурге хотя и ведется, но далеко не такими быстрыми темпами, как хотелось бы. И в этом заключается главная проблема — как для растущего города, так и для его населения.

новостройка новостройки новостройки санкт-петербурга новостройки спб школа образование строительство жк ласточкино гнездо ЖК Новая Охта Мурино ЖК Новый Оккервиль жк северная долина жк youпитер ЖК Калина парк-2 новостройки кудрово новостройки мурино