5 трендов строительного рынка в 2016 году

Прошлый год стал переломным для строительного рынка — наступление кризиса и его долгоиграющие последствия привели к серьезному спаду во всех сегментах недвижимости. Проанализировав результаты 2015 года, Александр Матеша, управляющий партнер, директор по развитию и реализации проектов «Еврострой — Развитие», выделил 5 трендов, которые могут быть характерны для строительного рынка в 2016 году.

Тренд 1. Рост себестоимости строительства

В первую очередь эксперт отметил, что в 2016 году будет заметно увеличение себестоимости строительства во всех сегментах, которое, в основном, будет обусловлено ростом стоимости строительных материалов примерно на 5 — 25% в зависимости от категории, строительной техники и оборудования. «Это в свою очередь приведет к повышению себестоимости примерно на 15%, — полагает Александр Матеша. — Однако стоит отметить, что столь высокие затраты можно будет снизить за счет замены строительных материалов или оборудования на более дешевые аналоги, но с идентичными качественными характеристиками».

Кроме повышения цен на стройматериалы на рост себестоимости строительства окажут влияние налоговая нагрузка, ставка по кредитным обязательствам, значительное увеличение стоимости грузоперевозок и другие факторы.

Тренд 2. Начало стагнации строительного рынка

Эксперт отмечает, что в этом году объемы строительства будут снижаться. Если 2015 год девелоперы Санкт-Петербурга закончили с результатами лучше, чем прогнозировали — было введено порядка 3 млн. кв.м. жилья — то в 2016 году эту тенденцию сохранить не удастся. Падение будет серьезным — часть девелоперов заявляют о сокращении планов и не решаются выводить на рынок новые проекты, что обусловлено экономическим состоянием и снижением покупательской активности. Учитывая отсутствие запуска новых проектов, в 2016 году объемы строительства существенно снизятся.

Тренд 3. Падение продаж в сегменте масс-маркет

Кроме снижения объемов строительства в 2016 году упадет и объем продаж в сегментах масс-маркет. Несмотря на минимальный рост цен в 2015 — 1–3% в масс-маркете, падение спроса составило около 20–25%. В 2016 стоимость кв.м. также не покажет значительного роста, впрочем, и объем продаж упадет еще ниже. В текущих экономических условиях основная доля сделок была совершена под потребительские цели, а не инвестиционные, при этом доля сделок с привлечением ипотечного кредитования составила порядка 60%.

Тренд 4. Поддержка рынка по программе субсидирования

Незначительно сдержать падение продаж позволит сохранение льготной ипотечной ставки на уровне 12% по государственной программе субсидирования. В случае отказа от программы продажи девелоперов упали бы до 50%, что могло бы привести к заморозке части проектов, в том числе, которые находятся в стадии строительства, уходу некоторых игроков с рынка и другим последствиям, вызванным финансовым состоянием.

Тренд 5. Сложности с привлечением финансирования

Финансовый вопрос также остро встанет перед частью игроков. Значительная часть застройщиков реализует проекты в рамках ФЗ-214 и реализует свои проекты на средства дольщиков. Учитывая нестабильность экономики, строительные компании, использующие схему ДДУ, находятся в зоне риска. Самым верным способом сохранить положение на рынке будут служить собственные средства, однако таким «козырем» могут похвастаться единицы застройщиков. Еще один вариант привлечения средств — проектное финансирование. Однако учитывая минимальную ставку в 20% при привлечении средств, на такой шаг также пойдут лишь самые смелые и опытные игроки.