Жилищные субсидии можно использовать на долевое строительство

01 октября 2018

По программе «Молодая семья» в Санкт-Петербурге с 1 сентября 2018 года можно купить квартиру в строящемся доме.

С 1 сентября 2018 года в России расширены условия действия программы «Молодая семья». Раньше деньги, которые давали ее участникам, разрешали тратить на покупку готовой квартиры, возведение частного дома, погашение ипотеки или уплату последнего паевого взноса по договору ЖСК. Теперь получатели льгот могут приобрести квартиру в доме, который только строится. В Северной столице федеральная программа по выделению жилищных субсидий называется «Обеспечение жильем молодых семей». Есть еще одна, сугубо городская: «Молодежи — доступное жилье».

На городскую субсидию претендуют не только семьи, но и одинокие граждане. Федеральная субсидия выдается семьям, где муж и жена моложе 35 лет, а городская — если хотя бы один из них не достиг этого возраста. Подать заявку на участие можно в любую из этих программ. Некоторые встают сразу в две очереди — какая подойдет первой, той и пользуются. С 1 сентября 2018 года средства программы «Молодежи — доступное жилье» также можно использовать на оплату договора о долевом строительстве.

«Молодая семья» в Санкт-Петербурге 2018: условия участия

Кроме возраста, к потенциальным участникам есть еще ряд условий. Например, к моменту подачи заявки нужно прожить в Северной столице не менее десяти лет (необходима официальная регистрация или прописка) и состоять в очереди на улучшение жилищных условий. Основания могут быть разными: отсутствие собственной квартиры, расселение коммунальной квартиры, в которой вы проживаете, признание вашего дома аварийным, недостаточная площадь имеющегося жилья.

Последний пункт часто вводит в заблуждение потенциальных очередников. Дело в том, что обеспеченность квадратными метрами определяется по учетной норме, установленной Правительством Санкт-Петербурга. На данный момент это 9 кв. м на человека для отдельных квартир и 15 кв. м — для коммунальных. Например, если мама, папа и ребенок живут в собственной студии площадью 26 кв. м — они имеют право на субсидию. Но площадь жилья, на которое они могут потратить помощь от государства, рассчитывается по другим нормам — о них будет сказано ниже.

Другой важный критерий для постановки в очередь — платежеспособность семьи. Нужно иметь официальный доход, которого хватит для погашения ипотеки — государство ведь оплатит не всю стоимость квартиры. В качестве подтверждения платежеспособности можно предоставить:

  • выписку с банковского счета, где у семьи хранятся сбережения, сумма которых превышает размер предполагаемой субсидии;
  • сертификат на материнский капитал;
  • одобренная заявка на ипотеку.

Иметь детей для участия в программе «Обеспечение жильем молодых семей» необязательно. Подать заявку могут и семейные пары, и родители-одиночки. Тем не менее при распределении субсидий приоритет отдают многодетным семьям.

Не стоит намеренно ухудшать жилищные условия, чтобы получить субсидию от государства. Сотрудники петербургского «Центра доступного жилья», который занимается выдачей субсидий, проверяют, какой недвижимостью владели все члены семьи за последние пять лет. Тех, кто подарил или продал квартиру близким родственникам (это самый распространенный способ намеренного ухудшения жилищных условий, есть и другие), исключают из очереди. Заново подать заявку можно будет только через пять лет.

Документы для участия в программе «Молодая семья»

Для подачи заявки нужно собрать внушительный пакет документов: копии личных документов (паспорта, свидетельства о рождении — для несовершеннолетних, СНИЛСы), копия свидетельства о браке (или о разводе — если эти события происходили в вашей жизни). Также понадобится справка о том, что семья стоит в очереди на улучшение жилищных условий и одно из подтверждений платежеспособности, перечисленных выше. Это основной перечень бумаг, который обязаны предоставить все очередники.

Содержание дополнительного списка документов зависит от обстоятельств, по которым вы вступаете в программу: если у вас маленькая жилплощадь — нужно предоставить ее технический паспорт и выписку из ЕГРН. Если вы хотите погасить ипотеку — потребуется договор с банком и выписка со счета. Механизм выдачи субсидии на новостройку еще не расписан на официальном сайте «Центра доступного жилья». Предполагается, что накануне получения субсидии участник программы должен будет предоставить копию договора долевого участия.

Сколько денег дадут «Молодой семье»? На какую квартиру хватит?

Выбирать квартиру следует, исходя из ее площади. Нуждающимся в улучшении жилищных условий полагается не менее 18 кв. м на каждого члена семьи. Следовательно, семья из трех человек может приобрести квартиру площадью от 54 кв. м. Государство предоставит 30% от ее стоимости тем, у кого нет детей, и от 35% тем, у кого они есть. Но эти проценты будут рассчитываться не от реальной стоимости жилья, а от нормативов, которые определяет администрация Петербурга на основе постановлений Минстроя. В 2018 году цена квадратного метра жилья в Северной столице определена в 63,4 тыс. рублей.

В реальности квадратный метр на первичном рынке Петербурга стоит дороже — около 100 тыс. рублей. Исходя из этого, квартира площадью 54 кв. м, необходимая семье из трех человек, обойдется ей в 5,4 млн рублей. Но для государства она будет стоить 3,4 млн рублей (63,4 тыс. рублей * 54 кв. м). Следовательно, претенденты получат субсидию в размере 1,19 млн рублей (3,4 млн рублей * 35%). Если прибавить к этой сумме материнский капитал (453 тыс. рублей), получится 1,64 млн рублей, которые предоставляются молодой семье из бюджета. Семье из нашего примера, претендующей на квартиру площадью в 54 кв. м, останется выплатить 3,8 млн рублей. Кстати, если у этой семьи есть жилье, слишком маленькое по площади — его можно продать.

Льготная ипотека для семей с детьми

В случае с ипотекой государство поможет семьям с двумя или большим количеством детей. С 2018 оно финансирует часть ставки по жилищным кредитам в 46 банках страны. Семьям, в которых родится второй или третий ребенок, дадут кредит под 6% годовых. Есть ряд условий:

  • стоимость жилья не дороже 8 млн рублей;
  • первоначальный взнос от 15-20%;
  • льготная ставка действует только первые несколько лет, а затем повышается.

Конкретные условия нужно смотреть у банков, которые допущены Министерством финансов к участию в программе.

Участие в программе «Молодая семья»: выбирайте застройщика — и в очередь

Получатели субсидий денег на квартиру от государства не увидят. «Центр доступного жилья» переведет их на эскроу-счет, где они будут храниться до сдачи дома в эксплуатацию. Застройщик получит субсидию только после того, как отдаст дольщику ключи. Это накладывает ограничения на выбор новостройки: в 2018 и первой половине 2019 года получатели субсидий могут заключать ДДУ только с теми застройщиками, которые работают с эскроу-счетами. Затем их использование станет обязательным для всех строительных компаний.

Согласно статистике «Центра доступного жилья», в 2018 году по городской программе «Молодежи — доступное жилье» субсидии получили 1077 семей — на 215 меньше, чем планировалось. По программе «Обеспечение жильем молодых семей» в 2018 году субсидию получили 342 претендента — столько, сколько и предполагалось. В IV квартале 2018 года в очереди на субсидию по федеральной программе стоят 1005 семей, по городской — 11838 человек.

Источник: mirndv.ru

Смотрите другие статьи о льготной ипотеке:

покупка квартиры доступное жилье ипотека молодая семья

8 (812) 335 40 55 (администрация портала) info@spbnovostroyka.ru

СПб Новостройка.ру: квартиры в строящихся домах и новостройки Санкт-Петербурга.
При использовании материалов обязательна активная ссылка.

Сайт от EXCLUSIVE design

Наши друзья